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경기 경기 아파트경매 | 이천시 송정동 429 수림2차아파트 경매 전문가가 설명드려요

이천시 송정동 429에 위치한 본 수림2차아파트 경매물건은 2억 4700만원짜리가 1억 7290만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441469

[ 경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4778 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.03(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

소 재 지	경기도 이천시 증신로291번길 19, 206동 6층601호 (송정동,수림2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.53㎡(16.50평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경4778
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 429	14388.2분의 54.53	54.53㎡ (16.50평)
건물	송정동 429	2 철근콘크리트조	84.927㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 ＜이천송정초등학교＞ 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브위 경사지붕 제206동 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(아파트)로 이용중임.
(자세한 사항은 후면 ＜내부구조도 및 임대상황＞ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 완만한 경사를 이루는 토지이며, 부정형의 형상으로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 북동측에 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영재유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	목적물전부	2022.05.31.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년11월8일	가압류	8,475,843원
2022년12월8일	가압류	8,920,696원
2023년3월21일	가압류	20,793,851원
2023년7월3일	가압류	11,317,094원
2024년6월13일	압류
2024년8월26일	강제경매
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,750,000원원	234,519,628원원	77%	1.9회회
6개월	281,916,667원원	207,987,810원원	72%	2.1회회
12개월	265,353,225원원	211,287,739원원	78%	1.5회회

경기 경기 아파트경매 | 이천시 송정동 429 수림2차아파트 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 방원태가 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441469

사건번호 : 2024타경4778 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경36645	[아파트]경기도 이천시 중리동 213 이천라온팰리스 건물: 25.66평 토지(대지권): 3.56평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경2963	[아파트]경기도 이천시 안흥동 313-1 이천코아루휴티스2단지 [별도등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 3.79평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4778	[아파트]경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.50평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4013	[아파트]경기도 이천시 부발읍 응암리 96 이화아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.01평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39804	[아파트]경기도 이천시 증포동 480 설봉2차푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.19평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2826	[아파트]경기도 이천시 신둔면 수광리 757 수광엘리시움아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 14.95평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경36348	[아파트]경기도 이천시 대월면 사동리 465 사동6차현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.06평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경38542	[아파트]경기도 이천시 장호원읍 장호원리 143-6 [임차권등기] 건물: 22.37평 토지(대지권): 14.73평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경30999	[아파트]경기도 이천시 부발읍 신하리 481-1 삼익세라믹아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.43평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경37990	[아파트]경기도 이천시 안흥동 300-1 일성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.35평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경899	[아파트]경기도 이천시 증포동 479 증포동한솔솔파크 건물: 38.44평 토지(대지권): 26.25평	557,000,000원 272,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경34496	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 건물: 37.19평 토지(대지권): 18.80평	472,000,000원 113,327,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 12,436,000원	유찰 (7회)
	2025-11-26	2023타경39166	[아파트]경기도 이천시 부발읍 신하리 365 진우아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.55평	235,000,000원 164,500,000원	재진행 (1회)