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감정 2억 4700만원 → 최저 4151만원!! 경기 이천시 송정동 수림2차아파트 저렴하게 사는 법 - 아파트경매

경기 이천시 송정동 수림2차아파트, 감정가 2억 4700만원 → 최저 4151만원! 수림2차아파트 찾는 분께 적합합니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 247,000,000원입니다. 최저입찰가는 41,514,000원(17%)입니다.
입찰일은 2026.05.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,151,400원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트
  ※ 사건번호 : 2024 타경 4778
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 증신로291번길 19, 206동 6층601호 (송정동,수림2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.53㎡(16.50평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경4778
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(17%) 41,514,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 429	14388.2분의 54.53	54.53㎡ (16.50평)
건물	송정동 429	2 철근콘크리트조	84.927㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 ＜이천송정초등학교＞ 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브위 경사지붕 제206동 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(아파트)로 이용중임.
(자세한 사항은 후면 ＜내부구조도 및 임대상황＞ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 완만한 경사를 이루는 토지이며, 부정형의 형상으로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 북동측에 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영재유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	목적물전부	2022.05.31.	[보]250,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년11월8일	가압류	8,475,843원
2022년12월8일	가압류	8,920,696원
2023년3월21일	가압류	20,793,851원
2023년7월3일	가압류	11,317,094원
2024년6월13일	압류
2024년8월26일	강제경매
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,833,333원원	226,365,017원원	76%	2.3회회
6개월	296,071,429원원	227,410,436원원	77%	1.6회회
12개월	274,400,000원원	205,227,993원원	74%	1.9회회

감정 2억 4700만원 → 최저 4151만원!! 경기 이천시 송정동 수림2차아파트 저렴하게 사는 법 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4778 (수원지방법원 여주지원)

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