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아파트 경매물건 | 경기 이천 이천코아루휴티스2단지 경매도전해 봅시다.

이번 경매는 이천 안흥동 313-1의 이천코아루휴티스2단지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 이천시 안흥동 313-1 이천코아루휴티스2단지 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 430,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 430,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경2963이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 43,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 애련정로 67-15, 36층201-3601호 (안흥동,이천코아루휴티스2단지)
물건용도	아파트
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경2963
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(100%) 430,000,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안흥동 313-1	2008분의 12.5375	12.5375㎡ (3.79평)
건물	안흥동 313-1	3 철근콘크리트구조	84.9808㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 40층 건 중 36층 201-3601호로서, (사용승인일: 2021.03.31)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로서 자세한 이용상태는 거주인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관, 드레스룸 등의 구조인 것으로 조사됨.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이천중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 온천원보호지구(이천온천)＜온천법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월8일	소유권
2021년6월8일	근저당권	341,900,000원
2022년5월11일	근저당권	200,000,000원
2024년3월18일	가압류	20,279,660원
2024년3월26일	가압류	20,351,471원
2024년4월9일	가압류	46,000,000원
2024년4월11일	가압류	18,565,437원
2024년4월12일	가압류	10,950,326원
2024년4월29일	가압류	15,120,732원
2024년5월21일	임의경매
2024년6월3일	가압류	20,362,475원
2024년6월11일	가압류	282,031,200원
2024년11월27일	압류
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,285,714원원	258,187,989원원	79%	1.9회회
6개월	289,250,000원원	224,404,469원원	76%	1.7회회
12개월	259,561,558원원	206,335,359원원	78%	1.5회회

아파트 경매물건 | 경기 이천 이천코아루휴티스2단지 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지(경기도 이천시 안흥동 313-1) 별도등기 (을구20번 지상권 설정등기 2021.3.24.제14483호)는 말소되지 않 고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택(아파트) 등으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2963 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경36645	[아파트]경기도 이천시 중리동 213 이천라온팰리스 건물: 25.66평 토지(대지권): 3.56평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경2963	[아파트]경기도 이천시 안흥동 313-1 이천코아루휴티스2단지 [별도등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 3.79평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4778	[아파트]경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.50평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4013	[아파트]경기도 이천시 부발읍 응암리 96 이화아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.01평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39804	[아파트]경기도 이천시 증포동 480 설봉2차푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.19평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2826	[아파트]경기도 이천시 신둔면 수광리 757 수광엘리시움아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 14.95평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경36348	[아파트]경기도 이천시 대월면 사동리 465 사동6차현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.06평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경38542	[아파트]경기도 이천시 장호원읍 장호원리 143-6 [임차권등기] 건물: 22.37평 토지(대지권): 14.73평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경30999	[아파트]경기도 이천시 부발읍 신하리 481-1 삼익세라믹아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.43평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경37990	[아파트]경기도 이천시 안흥동 300-1 일성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.35평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경899	[아파트]경기도 이천시 증포동 479 증포동한솔솔파크 건물: 38.44평 토지(대지권): 26.25평	557,000,000원 272,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경34496	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 건물: 37.19평 토지(대지권): 18.80평	472,000,000원 113,327,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 12,436,000원	유찰 (7회)
	2025-11-26	2023타경39166	[아파트]경기도 이천시 부발읍 신하리 365 진우아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.55평	235,000,000원 164,500,000원	재진행 (1회)