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충남 논산시 성동면 원남리 공장 경매 (최저입찰가: 10억 2438만원)

감정가 10억 2438만원 충남 논산시 성동면 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465911

오늘은 충청남도 논산시 성동면 원남리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경23275 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 1,024,379,870원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,024,379,870원입니다.

건물면적은 1,010.71㎡(305.74평)이고, 토지면적은 3,198.00㎡(967.40평)입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 원남리 853-8
물건용도	공장
토지면적	3,198.00㎡(967.40평)
건물면적	1,010.71㎡(305.74평)
사건번호	2024타경23275
감정평가액	1,024,379,870원
최저입찰가	(100%) 1,024,379,870원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원남리 853-8	공장용지	1982㎡ (599.56평)
토지	원남리 853-11	답	1216㎡ (367.84평)
건물	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	473.9㎡ (143.35평)
	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	329.01㎡ (99.53평)
	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	79.8㎡ (24.14평)
제시외건물	원남리 853-8	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	원남리 853-8	수목	110 ㎡(33.28평) 포함
	원남리 853-8	컨베이어벨트	1 ㎡(0.30평) 포함
	원남리 853-8	폐수처리시설	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지(1,3)은 충청남도 논산시 성동면 원남리 소재 ‘논산제2일반산업단지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 산업단지 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(1,3)으로 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(1,3)은 대체로 사다리형의 평지로서 토지(1)은‘공업용 건부지’ 로 이용 중이며, 토지(3)은‘묵답 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지(1,3)은 북서측으로 너비 약3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 토지(1,3)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물등현황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외수목 등이 경매 대상에서 제외되는 경우에 제한받는 토지의 감정평가액을 병기하였으니, 제시외수목 등에 대하여 경매 업무 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] - 본건 건물(2)는 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 샌드위치 패널 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 패널 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. - 본건 건물(2-1)는 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 우레탄판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바 닥 : 아스타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. - 본건 건물(2-2)은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 우레탄판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄 위 강판 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감임.
[이용상태] 본건 건물(2)는 현황 공장으로 이용 중이며, 본건 건물(2-1)은 관리동으로 이용 중이며, 본건 건물(2-2)는 냉동 및 냉장 창고로 이용 중임 [설비내역] 본건 건물 기호(2,2-1)은 기본적인 전기 및 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ---.
[공부와의 차이] ---. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	공장242.80㎡	2021.4.5.2021.8.2.	[보]1억원정1억원정 [월]무
손OO	공장163.93㎡	2024.03.19	[보]300만원 [월]월세30만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2016년11월23일	지상권
2021년11월29일	근저당권	660,000,000원
2022년8월10일	근저당권	72,000,000원
2024년2월8일	가압류	80,962,725원
2024년2월13일	가압류	14,287,540원
2024년2월23일	가압류	279,430,207원
2024년3월7일	가압류	180,500,000원
2024년3월12일	가압류	27,825,368원
2024년3월12일	가압류	80,519,397원
2024년3월12일	가압류	24,263,441원
2024년3월25일	가압류	13,602,078원
2024년4월11일	가압류	14,862,314원
2024년11월21일	가압류	276,536,736원
2024년11월28일	가압류	59,448,220원
2024년11월29일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년11월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2021년11월29일	근저당권	660,000,000원
2022년8월10일	근저당권	72,000,000원
2024년2월8일	가압류	80,962,725원
2024년2월13일	가압류	14,287,540원
2024년2월23일	가압류	279,430,207원
2024년3월7일	가압류	180,500,000원
2024년3월12일	가압류	27,825,368원
2024년3월12일	가압류	80,519,397원
2024년3월12일	가압류	24,263,441원
2024년3월25일	가압류	13,602,078원
2024년4월11일	가압류	14,862,314원
2024년11월21일	가압류	276,536,736원
2024년11월28일	가압류	59,448,220원
2024년11월29일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,552,485,026원원	712,304,750원원	44%	2.3회회
6개월	1,895,904,558원원	789,757,667원원	49%	2.2회회
12개월	1,168,289,364원원	553,186,466원원	70%	1.7회회

충남 논산시 성동면 원남리 공장 경매 (최저입찰가: 10억 2438만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 2번 구분지상권등기(2016.11.23.제33539호) 및 목록3 을구1번 구분지상권등기(2015.6.8.제19207호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 폐수처리시설 포함(제시외 컨베이어벨트 1식 미포함). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 는 모두 소재불명임(감정평가서 참조). 목록3 현황 "묵답". 목록3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). 현황조사서상 임차인 농업회사법인 주식회사 코에코가 존재하였으나, 신청채권자로부터 임차권이 부존재한 다는 논산지원 2025가단50535 사건의 확정판결이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 원남리 소재 `논산제2일반산업단지` 서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.-근저당권(목록1,2) 설정 2023.11.3.-근저당권(목록3)

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465911

사건번호 : 2024타경23275 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20281	[공장] 논산시 부창동 267-6 [유치권] 건물: 1,579.57평 토지(대지권): 2,018.28평	5,226,818,120원 5,226,818,120원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경23275	[공장] 논산시 성동면 원남리 853-8 [농지취득자격증명] 건물: 305.74평 토지(대지권): 967.40평	1,024,379,870원 1,024,379,870원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20037	[공장] 논산시 연무읍 마전리 290-2 [농지취득자격증명] 건물: 2,460.47평 토지(대지권): 6,356.13평	5,516,359,080원 5,516,359,080원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경389	[공장] 논산시 연산면 천호리 257-2 건물: 356.50평 토지(대지권): 985.85평	1,862,946,010원 1,304,062,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경23428	[공장] 논산시 노성면 읍내리 583 [유치권] 건물: 327.70평 토지(대지권): 649.20평	2,519,069,900원 1,763,349,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경21569	[공장] 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권] 건물: 1,151.50평 토지(대지권): 1,799.72평	5,671,359,800원 1,945,381,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경909	[공장] 논산시 은진면 매죽헌로 355 노바바스 건물: 359.78평 토지(대지권): 610.14평	717,868,750원 717,868,000원	재진행 (1회)