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충남 논산 연산면 공장 법원경매입니다. - 2025타경389

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경389의 경매물건입니다. 현재 최저가는 18억 6295만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,862,946,010원이나 0회 유찰로 최저가는 1,862,946,010원으로 떨어져

2025.12.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2
물건용도	공장
토지면적	3,259.00㎡(985.85평)
건물면적	1,178.50㎡(356.50평)
사건번호	2025타경389
감정평가액	1,862,946,010원
최저입찰가	(100%) 1,862,946,010원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천호리 257-2	도로	87㎡ (26.32평)
토지	천호리 258	공장용지	3172㎡ (959.53평)
건물	천호리 258	단층 공장 일반철골구조	639.93㎡ (193.58평)
	천호리 258	단층 사무실 일반철골구조	94.97㎡ (28.73평)
	천호리 258	단층 사무실 및 식당 경량철골구조	64.5㎡ (19.51평)
제시외건물	천호리 258	창고	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	천호리 258	기계실	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	천호리 258	차양	54.1 ㎡(16.37평) 포함
	천호리 258	휴게실	24 ㎡(7.26평) 포함
	천호리 258	휴게실	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	천호리 258	현관	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	천호리 258	견사	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	천호리 258	수리실	149.8 ㎡(45.31평) 포함
	천호리 258	차양	72.8 ㎡(22.02평) 포함
	천호리 258	폐기물처리장	18.9 ㎡(5.72평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사역"" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은 단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태 (1) 토지는 세장형의 토지로 현황 도로로 이용 중이고 (2) 토지는 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중입니다.
(2) 인접 도로상태 본건 (1) 토지는 현황 도로이며 본건 (2) 토지는 본건 (1) 토지를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
(3) 토지이용계획 및 제한상태 (1.2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허 가 대상구역, 역사문화환경보존지역입니다.
(4) 제시목록 외의 물건 없습니다.
(5) 공부와의 차이 없습니다.
[건물구조] 및 현상 (1) 건물의 구조 (3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등 (4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다.
(2) 이용상태 (3) : 공장 (3-1) : 사무실 등 (4) : 수리점 등으로 이용 중입니다.
(3) 설비내역 (3~4) : 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
(4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였으며 본건 토지상에 별첨 사진과 같이 컨테이터 1식이 소재하고 있으나 이동이 용이한 동산으로 평가하지 아니하였습니다.
(5) 공부와의 차이 없습니다.
4)기계/기구의 현상 (1) 본건 공장은 상당기간 가동 중지상태에 있어 평가 기준시점 현재 일부 부품의 손 실, 망실, 정상 작동불능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있으므로 경매 참여시 이점 별도 확인하시기 바랍니다. (2) 일부 기계기구는 이동성이 있는 기계기구로 현장 조사일 현재의 위치를 기계기구 배치도에 표시하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 본건 공장의 임대내용은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	기호 4.1층일부사무실	2023.03.13	[보]2,000만원 [월]100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2022년6월23일	근저당권	1,584,000,000원
2023년9월4일	근저당권	60,000,000원
2024년11월25일	가압류	90,000,000원
2024년12월16일	가압류	11,270,976원
2025년1월2일	압류
2025년3월14일	압류
2025년3월17일	임의경매
2025년6월11일	가압류	446,696,894원
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2022년6월23일	근저당권	1,584,000,000원
2023년9월4일	근저당권	60,000,000원
2024년11월25일	가압류	90,000,000원
2024년12월16일	가압류	11,270,976원
2025년3월14일	압류
2025년3월17일	임의경매
2025년6월11일	가압류	446,696,894원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,332,696,079원원	827,974,143원원	55%	2.3회회
6개월	1,001,305,355원원	649,548,580원원	69%	1.6회회
12개월	839,550,779원원	500,282,863원원	73%	1.6회회

충남 논산 연산면 공장 법원경매입니다. - 2025타경389

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 2.목록4 공부상 '단층 수리점'이나 현황은 '사무실 및 식당'으로 제시외 복층이 증축되어 휴게실 2칸으로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 23. 근저당권(목록1~3) 설정 2023. 7. 19. 근저당권(목록4)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경389 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경389	[공장] 논산시 연산면 천호리 257-2 건물: 356.50평 토지(대지권): 985.85평	1,862,946,010원 1,862,946,010원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20258	[공장] 논산시 성동면 병촌리 203 [농지취득자격증명] 건물: 803.77평 토지(대지권): 1,499.49평	1,998,319,220원 1,398,823,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경22630	[공장] 논산시 연산면 사포리 494 건물: 657.68평 토지(대지권): 1,478.32평	1,256,401,595원 615,637,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경21569	[공장] 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권] 건물: 1,151.50평 토지(대지권): 1,799.72평	5,671,359,800원 2,779,116,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경1343	[공장] 논산시 연무읍 신화리 516 [농지취득자격증명] 건물: 572.72평 토지(대지권): 1,549.10평	1,895,332,780원 1,326,733,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경20221	[공장] 논산시 가야곡면 야촌리 483-39 건물: 975.68평 토지(대지권): 1,276.55평	2,020,414,230원 693,002,000원	재진행 (3회)