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은진면 공장경매 - 낙찰전략 요약 ▶ 건물 359.8평, 토지 610.1평

대전지방법원 논산지원의 2023타경909 사건, 7억 1787만원짜리 노바바스 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1309476

  ▶ 위치 : 충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 노바바스
  ▶ 유형 : 공장
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 909
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

감정가는 717,868,750원입니다. 최저입찰가는 717,868,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 71,786,800원 입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 355 (노바바스)
물건용도	공장
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적	1,189.35㎡(359.78평)
사건번호	2023타경909
감정평가액	717,868,750원
최저입찰가	(100%) 717,868,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 494-2	공장용지	2017㎡ (610.14평)
건물	매죽헌로 355	단층공장	160㎡ (48.40평)
	매죽헌로 355	단층사무실및숙소	24.75㎡ (7.49평)
	매죽헌로 355	단층화장실	7.5㎡ (2.27평)
	매죽헌로 355	단층공장	180㎡ (54.45평)
	매죽헌로 355	단층창고	180㎡ (54.45평)
	매죽헌로 355	단층창고	180㎡ (54.45평)
제시외건물	시묘리 494-2	휴게실 등	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	시묘리 494-2	공장 및 통로	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	시묘리 494-2	공장 및 통로	28 ㎡(8.47평) 포함
	시묘리 494-2	작업장	84 ㎡(25.41평) 포함
	시묘리 494-2	창고	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	시묘리 494-2	창고	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	시묘리 494-2	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	시묘리 494-2	작업장	96 ㎡(29.04평) 포함
	시묘리 494-2	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	시묘리 494-2	비가림시설	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	시묘리 494-2	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘4리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용, 전, 답 등이 소재하는 국도변 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 평지로, "공업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(2) 남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 기호(1) 지적 경계선상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
3) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 기호(2-5)는 일반철골구조 75티 샌드위치난연판넬지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 2009.12.14)
외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
기호(2:부속건물)는 경량철골구조 75티 샌드위치난연판넬지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 2009.12.14)
외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
[이용상태] 기호(2)는 "공장 및 사무실, 기숙사, 화장실 등"으로 이용 중임.
기호(3)는 "공장 등"으로 이용 중임.
기호(4,5)는 "창고 등"으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2-5)는 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건 건물 기호(2-5)는 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 일부는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
2) 목측상 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
3) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	무	2015.08.03	[보]5,000만원
정OO	무	2021.04.05	[보]500만원 [월]40만원
주OO	본건 전부	2022.10.17	[보]500만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월22일	근저당권	636,000,000원
2022년11월14일	가압류	440,000,000원
2022년11월24일	가압류	149,000,000원
2022년12월2일	가압류	51,666,050원
2022년12월5일	가압류	9,515,404원
2022년12월12일	가압류	126,637,568원
2022년12월23일	가압류	19,066,387원
2023년1월26일	가압류	83,025,609원
2023년1월31일	압류
2023년2월7일	가압류	15,653,469원
2023년2월7일	압류
2023년6월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월22일	근저당권	636,000,000원
2022년11월14일	가압류	440,000,000원
2022년11월24일	가압류	149,000,000원
2022년12월5일	가압류	9,515,404원
2022년12월12일	가압류	126,637,568원
2022년12월23일	가압류	19,066,387원
2023년1월26일	가압류	83,025,609원
2023년2월7일	가압류	15,653,469원
2023년2월7일	압류
2023년4월3일	압류
2023년6월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,235,690원원	1,411,935,725원원	65%	1.5회회
6개월	1,595,054,523원원	1,001,555,363원원	66%	1.8회회
12개월	1,058,035,879원원	698,359,053원원	67%	1.8회회

은진면 공장경매 - 낙찰전략 요약 ▶ 건물 359.8평, 토지 610.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `논산롤러스케이트장` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공장, 주택, 임야, 하천등이 혼재하고, 본건은 제시외 토지를 이용하여 출입하고 있으며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 제이제이바스 대표자 사내이사 조진덕 : 상가건물임대차 현황서상 가동에 (주)노바바스가 임차인으로 등록되어 있고, 라동에 정지윤이 임차인으로 등록되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1309476

사건번호 : 2023타경909 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20281	[공장] 논산시 부창동 267-6 [유치권] 건물: 1,579.57평 토지(대지권): 2,018.28평	5,226,818,120원 5,226,818,120원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경23275	[공장] 논산시 성동면 원남리 853-8 [농지취득자격증명] 건물: 305.74평 토지(대지권): 967.40평	1,024,379,870원 1,024,379,870원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20037	[공장] 논산시 연무읍 마전리 290-2 [농지취득자격증명] 건물: 2,460.47평 토지(대지권): 6,356.13평	5,516,359,080원 5,516,359,080원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경389	[공장] 논산시 연산면 천호리 257-2 건물: 356.50평 토지(대지권): 985.85평	1,862,946,010원 1,304,062,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경23428	[공장] 논산시 노성면 읍내리 583 [유치권] 건물: 327.70평 토지(대지권): 649.20평	2,519,069,900원 1,763,349,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경21569	[공장] 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권] 건물: 1,151.50평 토지(대지권): 1,799.72평	5,671,359,800원 1,945,381,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경909	[공장] 논산시 은진면 매죽헌로 355 노바바스 건물: 359.78평 토지(대지권): 610.14평	717,868,750원 717,868,000원	재진행 (1회)