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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 논산시 부창동 267-6 공장 경매 (최저입찰가: 52억 2682만원)

이번 경매는 논산시 부창동 267-6의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

논산시 부창동 267-6의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 5,221.73㎡(1,579.57평)입니다. 토지면적은 6,672.00㎡(2,018.28평)입니다.

사건번호는 2025타경20281이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,226,818,120원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,226,818,120원입니다.

입찰보증금은 522,681,812원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 부창동 267-6
물건용도	공장
토지면적	6,672.00㎡(2,018.28평)
건물면적	5,221.73㎡(1,579.57평)
사건번호	2025타경20281
감정평가액	5,226,818,120원
최저입찰가	(100%) 5,226,818,120원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부창동 267-6	대	772㎡ (233.53평)
토지	부창동 267-9	공장용지	5900㎡ (1,784.75평)
건물	부창동 267-9	지1층 공장 철골조	849.23㎡ (256.89평)
	부창동 267-9	1층 공장 철골조	697.032㎡ (210.85평)
	부창동 267-9	2층 사무실 철골조	226.67㎡ (68.57평)
	부창동 267-9	3층 냉동창고 철골조	705.70㎡ (213.47평)
	부창동 267-9	4층 냉동창고 철골조	705.70㎡ (213.47평)
	부창동 267-9	5층 냉동창고 철골조	705.70㎡ (213.47평)
	부창동 267-9	6층 냉동창고 철골조	705.70㎡ (213.47평)
제시외건물	부창동 267-9	차양	243 ㎡(73.51평) 포함
	부창동 267-9	미상	32 ㎡(9.68평) 포함
	부창동 267-9	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	부창동 267-9	차양	225 ㎡(68.06평) 포함
	부창동 267-9	기계실,계단실	48 ㎡(14.52평) 포함
	부창동 267-9	펌프실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 ""논산신대교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 냉동창고, 농기계정비공장, 농경지 등이 소재하는 논산천 주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서 ""나지"" 로 이용중이며, 일부는 타인소유건물(267-4, 267-6, 267-7)의 관련지번으로 등재되어 있는 상태임.
기호(3) : 부정형의 평지로서 ""냉동창고 건부지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(3) : 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 하천(중교천(지방하천))(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(중교천)
＜하천법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임 ⓑ 기호(1) 토지는 건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 타인소유 건물의 관련지번 으로 등재되어 있는 바, 본건에 저촉여부는 전문기관에 의한 현황측량을 요하므로 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] (2)가동 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지1층 건물로서 ·외벽 : 콘크리트노출, 일부 샌드위치판넬 마감.
·내벽 : 우레탄뿜칠위 강판, 일부 샌드위치판넬 마감.
·바닥 : 하드너 등 기타마감.
나동 철골조 슬래브지붕 6층 건물로서 ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감.
·내벽 : 우레탄뿜칠위 강판 등 기타마감.
·바닥 : 하드너, 아스타일 등 기타마감.
[이용상태] (2) 가동 : 냉동창고 및 화장실로 이용중임.
나동 : 냉동창고, 사무실, 기계실 등으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화물용승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등 ), CCTV설비 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(2) 가동의 공부상구조는 ""철근콘크리트조"" 이나, 일부(화장실)는 ""경량철골조"" 이며 가동 지1층 및 나동의 1층의 공부상용도는 ""공장"" 이나, 현황은 ""냉동창고"" 로 이용중임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 기호(2) 나동의 1층 냉동창고부분은 유치권행사중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	나동 1층냉동창고일부	미전입	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년4월30일	소유권
2022년6월24일	(1)근저당권설정	1,680,000,000원
2022년6월24일	(2)근저당권설정	1,680,000,000원
2022년12월7일	근저당권	247,000,000원
2023년5월25일	가압류	60,093,024원
2023년6월2일	가압류	4,593,968원
2023년8월9일	가압류	39,000,000원
2025년4월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년4월30일	소유권
2022년6월24일	(1)근저당권설정	1,680,000,000원
2022년6월24일	(2)근저당권설정	1,680,000,000원
2022년12월7일	근저당권	247,000,000원
2023년5월25일	가압류	60,093,024원
2023년6월2일	가압류	4,593,968원
2023년8월9일	가압류	39,000,000원
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,552,485,026원원	712,304,750원원	44%	2.3회회
6개월	1,895,904,558원원	789,757,667원원	49%	2.2회회
12개월	1,168,289,364원원	553,186,466원원	70%	1.7회회

충남 논산시 부창동 267-6 공장 경매 (최저입찰가: 52억 2682만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(제시외 수변전설비 포함), 관정 모두 포함. 목록1.지상 일부 타인소유건물 소재. 가동 지1층 및 나동 1층 현황 "냉동창고“. 2025. 5. 2.자 주식회사 미담종합건설로부터 공사대금채권 금 1억9천만원을 위하여 본건 건물 나동 1층 냉동창고부분에 대한 유치권신고가 있으며 그 성립여부는 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 부창동 소재 `논산신대교` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,226,818,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,607,665,647원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24.-근저당권(목록1~3) 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20281 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20281	[공장] 논산시 부창동 267-6 [유치권] 건물: 1,579.57평 토지(대지권): 2,018.28평	5,226,818,120원 5,226,818,120원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경23275	[공장] 논산시 성동면 원남리 853-8 [농지취득자격증명] 건물: 305.74평 토지(대지권): 967.40평	1,024,379,870원 1,024,379,870원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20037	[공장] 논산시 연무읍 마전리 290-2 [농지취득자격증명] 건물: 2,460.47평 토지(대지권): 6,356.13평	5,516,359,080원 5,516,359,080원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경389	[공장] 논산시 연산면 천호리 257-2 건물: 356.50평 토지(대지권): 985.85평	1,862,946,010원 1,304,062,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경23428	[공장] 논산시 노성면 읍내리 583 [유치권] 건물: 327.70평 토지(대지권): 649.20평	2,519,069,900원 1,763,349,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경21569	[공장] 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권] 건물: 1,151.50평 토지(대지권): 1,799.72평	5,671,359,800원 1,945,381,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경909	[공장] 논산시 은진면 매죽헌로 355 노바바스 건물: 359.78평 토지(대지권): 610.14평	717,868,750원 717,868,000원	재진행 (1회)