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충남 공장경매 | 논산시 노성면 읍내리 공장 경매

이번 경매는 논산시 노성면 읍내리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422175

감정가는 2,519,069,900원입니다. 최저입찰가는 2,519,069,900원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 251,906,990원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 논산시 노성면 읍내리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 23428
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 논산시 노성면 읍내리 583
물건용도	공장
토지면적	2,146.10㎡(649.20평)
건물면적	1,083.30㎡(327.70평)
사건번호	2024타경23428
감정평가액	2,519,069,900원
최저입찰가	(100%) 2,519,069,900원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 583	공장용지	2146.1㎡ (649.20평)
건물	읍내리 583	1층 공장 및 사무실 일반철골구조	936.39㎡ (283.26평)
건물	읍내리 583	2층 공장 및 사무실 일반철골구조	146.91㎡ (44.44평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 노성면 읍내리 소재 ‘노성특화농공단지’ 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농공단지로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지, 사다리형의 토지로서, 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 유치권행사 중인 것으로 탐문조사 되었으니, 경매진행시 유의바람.
[건물구조] 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 공장건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 타일붙임, 벽지 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함.
[이용상태] 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기, 위생, 공조설비 및 HACCP설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 유치권행사 중인 것으로 탐문조사 되었으니, 경매진행시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년10월11일	근저당권	1,800,000,000원
2024년3월11일	근저당권	390,000,000원
2024년12월5일	가압류	50,341,033원
2024년12월16일	임의경매
2025년1월15일	압류
2025년7월23일	가압류	11,340,170원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월11일	소유권
2023년10월11일	근저당권	1,800,000,000원
2024년3월11일	근저당권	390,000,000원
2024년12월5일	가압류	50,341,033원
2024년12월16일	임의경매
2025년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,058,237,059원원	351,765,276원원	107%	0회회
6개월	1,072,227,516원원	461,906,129원원	80%	1.2회회
12개월	898,237,464원원	416,360,757원원	75%	1.3회회

충남 공장경매 | 논산시 노성면 읍내리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계 기구 중 2-3) 제면기, 2-4) 절출기, 2-8) 주정침지기, 3. 보일러 및 배관일체, 4. 내포장기 소재불명. 유치권신고 인 에이제이건설 주식회사로부터 공사대금채권 (205.5.7.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 노성면 읍내리 소재 `노성특화농공단지` 내에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422175

사건번호 : 2024타경23428 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경22210	[공장] 논산시 연무읍 마전리 310-10 건물: 1,650.28평 토지(대지권): 6,246.32평	3,729,101,040원 3,729,101,040원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경389	[공장] 논산시 연산면 천호리 257-2 건물: 356.50평 토지(대지권): 985.85평	1,862,946,010원 1,862,946,010원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20258	[공장] 논산시 성동면 병촌리 203 [농지취득자격증명] 건물: 803.77평 토지(대지권): 1,499.49평	1,998,319,220원 1,398,823,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경22630	[공장] 논산시 연산면 사포리 494 건물: 657.68평 토지(대지권): 1,478.32평	1,256,401,595원 615,637,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경23428	[공장] 논산시 노성면 읍내리 583 [유치권] 건물: 327.70평 토지(대지권): 649.20평	2,519,069,900원 2,519,069,900원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경21569	[공장] 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권] 건물: 1,151.50평 토지(대지권): 1,799.72평	5,671,359,800원 2,779,116,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경1343	[공장] 논산시 연무읍 신화리 516 [농지취득자격증명] 건물: 572.72평 토지(대지권): 1,549.10평	1,895,332,780원 1,326,733,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2023타경21838	[공장] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 건물: 1,518.21평 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 738,353,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경20221	[공장] 논산시 가야곡면 야촌리 483-39 건물: 975.68평 토지(대지권): 1,276.55평	2,020,414,230원 693,002,000원	재진행 (3회)
	2026-02-02	2023타경22497	[공장] 논산시 연무읍 양지리 474-1 건물: 1,152.69평 토지(대지권): 2,829.28평	4,407,148,830원 1,563,291,830원	재진행 (3회)