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논산시 가야곡면 공장 20억 2041만원에 경매물건으로 나와~

대전지방법원 논산지원의 2024타경20221 사건, 20억 2041만원짜리 공장 경매물건입니다.

충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경20221이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,020,414,230원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,414,290,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 141,429,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 483-39
물건용도	공장
토지면적	4,220.00㎡(1,276.55평)
건물면적	3,225.39㎡(975.68평)
사건번호	2024타경20221
감정평가액	2,020,414,230원
최저입찰가	(70%) 1,414,290,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 0417462781)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경20221 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 483-39	공장용지	2189㎡ (662.17평)
	야촌리 483-40	공장용지	1656㎡ (500.94평)
	야촌리 662-5	공장용지	150㎡ (45.38평)
	야촌리 671	공장용지	225㎡ (68.06평)
건물	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	1층 공장 철근콘크리트조	864㎡ (261.36평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	2층 공장 철근콘크리트조	864㎡ (261.36평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	3층 기계실 철근콘크리트조	33㎡ (9.98평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	1층 사무실 부속 건물	288㎡ (87.12평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	2층 기숙사 부속 건물	106.15㎡ (32.11평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	단층 창고 철근콘크리트조	173.24㎡ (52.41평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	단층 차고 철근콘크리트조	47.5㎡ (14.37평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	1층 공장 철근콘크리트조	7.02㎡ (2.12평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	2층 공장 철근콘크리트조	7.02㎡ (2.12평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	3층 공장 철근콘크리트조	823.31㎡ (249.05평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	단층 수위실	12.15㎡ (3.68평)
제시외건물	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	창고	30 ㎡(9.08평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	계단 및 창고	8 ㎡(2.42평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	작업장 등	20 ㎡(6.05평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	창고 등	30 ㎡(9.08평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	옥탑층	12 ㎡(3.63평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	제시외 수목	포함
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	기계기구	포함
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	통로	35 ㎡(10.59평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	창고	40 ㎡(12.10평)
	야촌리 671, 662-5,483-39,483-40	철제계단

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "가야곡농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 농공단지지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근지역의 노선버스의 운행횟수, 논산TG 등으로 보아 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 일단의 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1-4) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 진출입은 북서측 도로를 통하여 가능함.
[토지이용계획] 1), 기호(1)
계획관리지역, 산업개발진흥지구(야촌리 산업개발진흥지구), 제2종지구단위계획구역(가야곡농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(0--)(0)(접합) 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(가야곡농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
2), 기호(2,4)
계획관리지역, 산업개발진흥지구(야촌리 산업개발진흥지구), 제2종지구단위계획구역(가야곡농공단지) 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(가야곡농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
3), 기호(3)
계획관리지역, 산업개발진흥지구(야촌리 산업개발진흥지구), 제2종지구단위계획구역(가야곡농공단지) 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(가야곡농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㉠ - ㉨이 소재하며, 후첨, "건물개황도 등" 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 1) 기호(가) : 철근콘크리트조 및 조립식경량철골구조 슬래브지붕 3층 공장 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 판넬 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 판넬 등 마감, 바 닥 : 엑폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 기호(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사무실 기숙사 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로, 관리상태는 다소 불량시됨.
3) 기호(다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
4) 기호(라) : 경량철골판넬조 판넬지붕 단층 창고 건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
5) 기호(마) : 파이프천막조 천막지붕 단층 차고 건으로서, 현황 파이프조 판넬지붕으로, 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 기호(가)는 공장으로, 기호(나)는 사무실 및 기숙사로, 기호(다)는 수위실, 기호(라)는 창고, 기호(마)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 공장 및 사무실 등을 위한 통상적인 전기시설, 위생급배수 시설을 갖추고 있음. 다만, 기준시점 현재는 운영이 중단된 상태이오니, 업무진행시 참고바람.
4)부합물 및 종물 제시외물건 ㉠ - ㉨이 소재하며, 후첨, "건물개황도 등" 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(마)는 공부상 파이프천막조 천막지붕이나, 현황 파이프조 판넬지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 현장조사 당시 기호(가) 일부에 타인의 임대부분이라는 표시가 있었으니, 엄무진행시 참고바람.
2) 기타사항 기준시점 현재 운영이 중단된 상태이오니, 엄무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2006.12.08	[보]무 [월]40만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년11월1일	소유권
1990년7월16일	근저당권	650,000,000원
1992년2월25일	근저당권	350,000,000원
2023년2월9일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2023년2월9일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2024년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,456,446원원	325,955,400원원	60%	2.2회회
6개월	478,190,681원원	252,919,667원원	59%	2회회
12개월	568,483,262원원	303,636,118원원	65%	1.7회회

논산시 가야곡면 공장 20억 2041만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경20221	[공장] 논산시 가야곡면 야촌리 483-39 건물: 975.68평 토지(대지권): 1,276.55평	2,020,414,230원 1,414,290,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경22497	[공장] 논산시 연무읍 양지리 474-1 건물: 1,152.69평 토지(대지권): 2,829.28평	4,407,148,830원 2,159,503,000원	재진행 (2회)
	2025-06-02	2023타경1193	[공장] 논산시 양촌면 산직리 6-3 [유치권] 건물: 1,519.99평 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 1,054,790,000원	유찰 (5회)