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충남 논산 연무읍 마전리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경22210]

대전지방법원 논산지원의 2024타경22210 사건, 37억 2910만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457035

충청남도 논산시 연무읍 마전리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,729,101,040원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 3,729,101,040원입니다.

사건번호는 2024타경22210이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 372,910,104원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 마전리 310-10
물건용도	공장
토지면적	20,649.00㎡(6,246.32평)
건물면적	5,455.46㎡(1,650.28평)
사건번호	2024타경22210
감정평가액	3,729,101,040원
최저입찰가	(100%) 3,729,101,040원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 310-10	공장용지	7280㎡ (2,202.20평)
	마전리 310-26	공장용지	8216㎡ (2,485.34평)
	마전리 310-23	임야	1453㎡ (439.53평)
	마전리 310-25	임야	1115㎡ (337.29평)
	마전리 310-27	임야	454㎡ (137.34평)
	마전리 310-28	임야	719㎡ (217.50평)
	고내리 975-1	공장용지	1412㎡ (427.13평)
건물	마전리 310-10 1호	1층 창고 및 사무실 철골조	2656㎡ (803.44평)
	마전리 310-10 1호	2층 창고 및 사무실 철골조	340.8㎡ (103.09평)
	마전리 310-10 2호	단층 공장 철골조	527.29㎡ (159.51평)
	마전리 310-10 3호	단층 공장 철골조	990㎡ (299.48평)
	마전리 310-10 제4호	단층 공장 경량철골구조	197.37㎡ (59.70평)
제시외건물	마전리 310-10	㉠ 개집	6 ㎡(1.82평) 포함
	마전리 310-10	㉡ 닭장	15 ㎡(4.54평) 포함
	마전리 310-10	㉨ 관정	포함
	마전리 310-26	㉢ 창고 등	576 ㎡(174.24평) 포함
	마전리 310-10 2호	㉣ 위험물보관창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	마전리 310-10 3호	㉤ 기계실	63 ㎡(19.06평) 포함
	마전리 310-10 3호	㉥ 기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	마전리 310-10 3호	ⓐ 수변전설비	포함
	마전리 310-10 제4호	㉦ 비가림시설	15 ㎡(4.54평) 포함
	마전리 310-27	㉧ 화장실	40 ㎡(12.10평) 포함
	고내리 975-1	㉨ 경비실	17 ㎡(5.14평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연무읍 마전리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 남측 인근에 황화초등학교(폐교)가 소재하며 북동측으로는 "논산천안고속도로"가 통과하고 있음.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 ·기호1,2: 부정형의 토지로서, 일단의 공업용 부지로 이용 중임.
·기호7: 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
·기호8: 부정형의 토지로서, 임야 상태임.
·기호9: 부정형의 토지로서, 임야 상태임.
·기호10: 부정형의 토지로서, 기호1,2 공장부지의 부속토지(제시외건물 등 소재)임.
·기호11: 부정형의 토지로서, 공업나지 및 기호1,2의 출입로 등으로 이용 중임.
2) 도로의 상태 ·기호1,2,10: 의뢰외 도로부지(고내리 1167-2) 및 기호11 토지를 통하여 왕복 2차선 도로와 연계됨.
·기호7: 본건 토지의 일부가 약 3미터 내외의 현황"도로"임.
·기호8: 맹지임.
·기호9: 지적도상 도로 부지와 접해 있음.
·기호11: 왕복 2차선 도로와 접함.
3) 토지이용계획 ·기호1,2,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 대로3류(폭 25m-30m)
(1호)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 접도구역.
·기호7,8,9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 준보전산지.
·기호10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 접도구역, 준보전산지.
[건물구조] 및 현상 ·기호3: 철골조 샌드위치단열판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기 등, 내 벽: 블럭 및 샌드위치판넬 등, 창 호: 샷시창호임. 이용상태: 창고 및 사무실 등으로 이용 중임.
·기호4 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬 등, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 공장 등으로 이용 중임. ·기호5 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬 등, 창 호 : 샷시창호임. 이용상태: 공장 등으로 이용 중임.
·기호6 : 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬 등, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 사무실 등으로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 ① 본건 기계기구의 현상은 보통 수준이며, 경매 입찰시 현상 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
② 본건 기계기구 의뢰목록 중 기호② 『양면 라미네이팅기』는 현장조사시 유사한 기능을 갖는 기계가 의뢰외 기계기구들과 함께 일체의 라인을 이루며 운용중인 것으로 탐문조사 되었으나, 현재 설치되어 있는 기계기구 가운데 본 기계기구를 확인할 수 있는 기계기구 의 명판 및 제작일자가 부착되어 있지 않으며, 외관상 표시된 기계의 명칭 및 제작일자가 본건과 일치하는 기계가 없는 상태로서 대상물건을 확인할 수 없다고 사료되는 바, 감정평가외(확인불능) 처리 하였음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 및 제시외건물 감정평가시 제반 부대설비 및 부합물 등을 포함하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년5월27일	소유권
2016년3월31일	근저당권	2,460,000,000원
2019년6월12일	근저당권	600,000,000원
2020년9월11일	근저당권	800,000,000원
2020년10월30일	근저당권	564,000,000원
2022년10월31일	근저당권	390,000,000원
2024년4월15일	가압류	249,375,000원
2024년4월17일	가압류	471,250,000원
2024년5월9일	가압류	325,000,000원
2024년5월31일	가압류	17,880,010원
2024년8월8일	임의경매
2024년8월19일	가압류	105,230,732원
2024년8월21일	가압류	28,590,430원
2024년9월10일	가압류	59,126,310원
2024년10월30일	가압류	1,000,000,000원
2025년8월27일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월27일	소유권
2016년3월31일	근저당권	2,460,000,000원
2019년6월12일	근저당권	600,000,000원
2020년9월11일	근저당권	800,000,000원
2020년10월30일	근저당권	564,000,000원
2024년4월15일	가압류	249,375,000원
2024년4월17일	가압류	471,250,000원
2024년5월9일	가압류	325,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년8월19일	가압류	105,230,732원
2024년9월10일	가압류	59,126,310원
2024년10월30일	가압류	1,000,000,000원
2025년8월27일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,726,805,230원원	1,091,441,800원원	58%	2.2회회
6개월	1,001,305,355원원	649,548,580원원	69%	1.6회회
12개월	843,075,291원원	502,812,553원원	73%	1.7회회

충남 논산 연무읍 마전리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경22210]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(견사 및 계사 , 관정 포함) 및 기계기구(기호 2 양면 라미네이팅기 제외, 감정평가서 참조), 수변전설비 모두 포함. 목록7,11 일부 현황 "도로". 제시외 건물 ㉢,㉨은 매각대상 아닌 토지 지상에 일부 소재. 공장 건물 내?외부에 매 각에서 제외되는 각종 자재, 물건, 이동식 컨테이너 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 1 6 . 3 . 3 1 . - 근 저 당 권 ( 목 록 1 ~ 5 , 7~11) 설정 2019.6.12.-근저당권(목록6)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457035

사건번호 : 2024타경22210 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경22210	[공장] 논산시 연무읍 마전리 310-10 건물: 1,650.28평 토지(대지권): 6,246.32평	3,729,101,040원 3,729,101,040원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경389	[공장] 논산시 연산면 천호리 257-2 건물: 356.50평 토지(대지권): 985.85평	1,862,946,010원 1,862,946,010원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20258	[공장] 논산시 성동면 병촌리 203 [농지취득자격증명] 건물: 803.77평 토지(대지권): 1,499.49평	1,998,319,220원 1,398,823,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경22630	[공장] 논산시 연산면 사포리 494 건물: 657.68평 토지(대지권): 1,478.32평	1,256,401,595원 615,637,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경21569	[공장] 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권] 건물: 1,151.50평 토지(대지권): 1,799.72평	5,671,359,800원 2,779,116,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경1343	[공장] 논산시 연무읍 신화리 516 [농지취득자격증명] 건물: 572.72평 토지(대지권): 1,549.10평	1,895,332,780원 1,326,733,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2023타경21838	[공장] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 건물: 1,518.21평 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 738,353,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경20221	[공장] 논산시 가야곡면 야촌리 483-39 건물: 975.68평 토지(대지권): 1,276.55평	2,020,414,230원 693,002,000원	재진행 (3회)