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양도면 전경매 / 강화군 3억 6336만원 싼 전, 2023타경18081

인천시 강화군 양도면 전, 감정가 23억 3876만원 → 최저 19억 7539만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 강화군 양도면 인산리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경18081이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,338,756,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,975,392,000원(감정가 84%)입니다.

입찰보증금은 197,539,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 인산리 8-2
물건용도	전
토지면적	15,300.00㎡(4,628.25평)
건물면적
사건번호	2023타경18081
감정평가액	2,338,756,000원
최저입찰가	(84%) 1,975,392,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인산리 8-2	전	5329㎡ (1,612.02평)
	인산리 10-2	전	846㎡ (255.92평)
	인산리 10-3	전	800㎡ (242.00평)
	인산리 8-9	답	3306㎡ (1,000.07평)
	인산리 8-12	전	2023㎡ (611.96평)
	인산리 8-13	답	288㎡ (87.12평)
	인산리 9-1	전	2258㎡ (683.05평)
	인산리 4-10	도로	162㎡ (49.01평)
	인산리 4-12	도로	288㎡ (87.12평)
제시외건물	인산리 8-2	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리에 소재하는""강화군 농업대학""남서측에 위치하며, 주변은 농가주택 및 전원주택. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경 은 보통시 됨.
[교통상황] ＜기호8＞,＜기호9＞를 진입로로 사용하여 일반공도에 출입하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1,2,4,5,6,7＞ 부정형의 토지로서, 현황 소나무 등 수목재배지 등으로 이용 중임.
＜기호3＞ 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
＜기호8＞,＜기호9＞ 현황 진입 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ＜기호1＞ 토지 ＜기호 8,9＞ 토지를 통하여 일반 공도와 연결됨.
＜기호2＞~＜기호7＞ 공통 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 토지 일부를 진입도로로 이용중임.
＜기호8＞~＜기호9＞ 공통 진입도로로 이용중임.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호 2＞ ~ ＜기호 9＞ 공통 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""평가의견"" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,716,119원원	99,114,400원원	40%	3.6회회
6개월	339,444,043원원	133,325,282원원	38%	3.8회회
12개월	332,571,377원원	141,340,319원원	44%	3.2회회

양도면 전경매 / 강화군 3억 6336만원 싼 전, 2023타경18081

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록 8. 을구 2번, 3번, 4번, 5번, 6번 지역권설정등기는 말소되지않고 매수인이 인수함 -목록 9. 을구 2번, 3번, 4번 지역권설정등기는 말소되지않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

물건 목록 1.2.4.5.6.7. 지상 제시외 수목(소나무 적송 및 장송, 반송, 단풍나무 등), 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 물건 목록1. 내지 7. 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 물건 목록1.2.4.5.6.7. 지상 제시외 수목에 대하여 소유권 및 지상권 주장이 있으며, 성립여부는 불분명하며 매각에서 제외 4. 본건 토지상 제시외 수목외 이동식 간이화장실, 콘테이너 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함 5. 제시외 수목(소나무 적송 및 장송, 반송, 단풍나무 등)에 의해 토지소유권이 제한되는 경우의 토지가액은 감정평가서 '토지 감정평가명세표' 비고란 참조 6. 물건 목록 1.2.4.5.6.7. 부정형의 토지로서 현황은 소나무 등 수목재배지로 이용 중임 7. 물건 목록3. 부정형의 토지로로서, “전” 등으로 이용 중임 8. 물건 목록2. 내지 7. 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 토지 일부를 진입도로로 이용 중임 9. 물건 목록 8. 9.는 진입도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 전 : 소나무 묘목 수백 그루가 식재된 상태. 현장에서 비포장 진입로의 극심한 진창 상황으로 인해 접근이 용이하지 않아 명인방법 등 식재된 수목에 대한 소유권 유무를 확인할 수 없었음 - 목록 2 ~ 3 전 : 관목과 잡초가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,338,756,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 750,074,433원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경18081 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경507763	[전] 강화군 교동면 상용리 312-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	115,736,000원 115,736,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2023타경18081	[전] 강화군 양도면 인산리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,628.25평	2,338,756,000원 1,975,392,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경505848	[전] 강화군 길상면 동검리 125-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.98평	561,740,980원 561,740,980원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경503439	[전] 강화군 길상면 온수리 180-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 943.50평	514,635,000원 514,635,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 10,655,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 96,837,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 190,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 197,348,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 110,046,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 304,889,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 61,285,000원	유찰 (5회)
	2026-02-20	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 76,934,000원	유찰 (6회)