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부산시 답경매> 강서구 싼 답, 2025타경144

강서구 294-3에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 294-3
물건용도	답
토지면적	2,678.00㎡(810.10평)
건물면적
사건번호	2025타경144
감정평가액	648,076,000원
최저입찰가	(100%) 648,076,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 294-3	답	2678㎡ (810.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 ""중덕마을"" 동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 등이 형성되어 있는 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 배차 간격에서 다소 불편하지만, 본건까지 차량접근 가능한바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2024-11-13)(광역시도(식만~사상간 도로))＜도로법＞, 토지거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18)「서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지),도시관리계획 입안중(식만~사상 열람공고)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 별첨""지적도""와 같이 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2023년3월29일	근저당권	560,400,000원
2023년11월1일	압류
2024년9월30일	압류
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,735,759원원	236,330,590원원	52%	2.4회회
6개월	429,288,184원원	233,108,842원원	55%	2.3회회
12개월	682,542,473원원	342,347,330원원	55%	2.6회회

부산시 답경매> 강서구 싼 답, 2025타경144

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 본건 대상토지는 현황 휴경상태로 지적도상 도시계획시설 '도로'에 저촉되는 것으로 보이며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없 는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경144 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경101385	[답] 강서구 강동동 3533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.12평	899,904,000원 899,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경100044	[답] 강서구 동선동 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	231,140,000원 231,140,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경144	[답] 강서구 강동동 294-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	648,076,000원 648,076,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경107444	[답] 강서구 동선동 972 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.60평	101,760,000원 71,232,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1581	[답] 강서구 봉림동 282-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	252,960,000원 177,072,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경112279	[답] 강서구 죽동동 520-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.27평	525,471,000원 367,830,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경110792	[답] 강서구 강동동 1537 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	225,410,000원 157,787,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경108225	[답] 강서구 봉림동 837-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.06평	73,991,480원 51,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경595	[답] 강서구 식만동 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	618,800,000원 433,160,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경112071	[답] 강서구 대저2동 3861-3 토지(대지권): 5.37평	30,352,500원 14,873,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 2398-2 토지(대지권): 239.88평	1,454,070,000원 712,494,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경111610	[답] 강서구 대저1동 806-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	1,591,500,000원 779,835,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경100396	[답] 강서구 대저1동 3591-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.46평	967,281,000원 473,968,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경4521	[답] 강서구 범방동 1664 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 952.88평	425,250,000원 71,472,000원	유찰 (5회)
	2026-02-03	2024타경110150	[답] 강서구 강동동 2686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,526.11평	1,392,420,000원 683,285,000원	유찰 (2회)