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제천 봉양읍 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 62.9평, 토지 427.4평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 제천에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 8173만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 제천시 봉양읍 연박리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2025타경5079)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 281,733,240원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 281,733,240원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 연박리 611-4
물건용도	단독주택
토지면적	1,413.00㎡(427.43평)
건물면적	207.98㎡(62.91평)
사건번호	2025타경5079
감정평가액	281,733,240원
최저입찰가	(100%) 281,733,240원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연박리 611-4	대	658㎡ (199.05평)
토지	연박리 611-5	전	755㎡ (228.39평)
건물	연박리 611-4 가동호	단층 단독주택 벽돌구조	124.92㎡ (37.79평)
건물	연박리 611-4 가동호	단층 단독주택 벽돌구조	35.36㎡ (10.70평)
제시외건물	연박리 611-5	(ㄷ)수목	포함
	연박리 611-5	(ㄹ) 관정	포함
	연박리 611-4 가동호	(ㄱ)발코니	44.4 ㎡(13.43평) 포함
	연박리 611-4 가동호	(ㄴ)창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 소재 ""연박2교"" 서측"" 인근(벼루박달마을내)에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 동측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3): 벽돌구조 기타지붕 단층건물로서(사용승인일:2009.4.10.)
외벽: 황토벽돌 마감 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(3): 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도 및, 사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)는 공부상 2개동이나 기존부분에 증측되어 실제는 1동 건물임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4)는 멸실되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년7월4일	근저당권	30,000,000원
2022년7월4일	근저당권	300,000,000원
2022년12월7일	압류
2025년1월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년7월4일	근저당권	30,000,000원
2022년7월4일	근저당권	300,000,000원
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,429,000원원	42,090,000원원	45%	4회회
6개월	273,665,938원원	169,697,250원원	60%	3회회
12개월	273,665,938원원	169,697,250원원	60%	3회회

제천 봉양읍 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 62.9평, 토지 427.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 수목 및 관정 매각에 포함 3. 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재. 4. 목록3은 공부상 단층 2개동이나 증축되어 실제1개동 건물임.(자세한 내용은 감정평가서 참조) 4. 목록2:농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으며 이에 채무자 오연홍이 휴대폰 전언으로 현재 사실혼 관계인 원경미가 500만원에 방 한칸을 임차중이라고 주장하였으며 추후 원경미가 휴대폰으로 전화를 해와 통화한 바 전언으로 500만원에 방 한칸을 임차하여 사용중이라고 주장하여 계약서와 관련서류를 제출하라고 고지하였으나 제출하지 않고 휴대폰도 통화불능이므로 자세한 내역은 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5079 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5079	[주택] 제천시 봉양읍 연박리 611-4 [농지취득자격증명] 건물: 62.91평 토지(대지권): 427.43평	281,733,240원 281,733,240원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5259	[주택] 제천시 청풍면 연곡리 154-7 [농지취득자격증명] 건물: 51.05평 토지(대지권): 13,823.24평	1,237,138,400원 989,711,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5093	[주택] 제천시 봉양읍 연박리 293-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.17평 토지(대지권): 1,033.49평	369,977,780원 295,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경109	[주택] 제천시 백운면 원월리 304 건물: 65.59평 토지(대지권): 326.70평	467,152,280원 373,722,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경100	[주택] 제천시 백운면 원월리 719 건물: 63.28평 토지(대지권): 339.28평	407,691,700원 208,738,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 97.01평	48,698,760원 24,934,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 133,600,000원	유찰 (4회)