[감정가 51%] 제천 백운면 주택 경매투자 방법

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 제천시 백운면 원월리의 주택 경매건입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 충청북도 제천시 백운면 원월리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경109 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

감정가격은 467,152,280원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 239,182,000원입니다.

건물면적은 216.84㎡(65.59평)이고, 토지면적은 1,080.00㎡(326.70평)입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리 304
물건용도	주택
토지면적	1,080.00㎡(326.70평)
건물면적	216.84㎡(65.59평)
사건번호	2025타경109
감정평가액	467,152,280원
최저입찰가	(51%) 239,182,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 304	대	838㎡ (253.50평)
토지	원월리 303-2	대	242㎡ (73.21평)
건물	원월리 304	1층 단독주택 일반목구조	122.4㎡ (37.03평)
건물	원월리 304	2층 단독주택 일반목구조	60.94㎡ (18.43평)
제시외건물	원월리 304	차양겸 비가림막	25.5 ㎡(7.71평) 포함
제시외건물	원월리 304	차양겸 비가림막	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""원월교"" 서측 인근 ""38호국도"" 남측에 위 치하고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 국도주변 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 차량 접근 가능하며,인근으로 국도가 통과하고 있어 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,3)는 일단지로서 형태는 부정형이며, 인근 지세는 대체로 평탄하며,주택 건 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,3)는 남측으로 로폭 약3~4m도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1※기호1토지 일부에 이동식구조인 컨테이너구조(사무실,약18㎡)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] 본건 건물(기호2)은 2023.10.26자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기와지붕 2층 단독주택 으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 [이용상태] 본건 건물은 단독주택으로 이용하고 있음 1층: 방2,거실,주방/식당,화장실2,보일러실,다용도실,현관,내부계단 등.
2층: 방1,거실,화장실,내부계단 등 [설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크설치), 약25.5㎡(1층 소재)
㉡: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크설치), 약8㎡(1층 소재)
[공부와의 차이] 본건 건물 1층의 면적은 공부상 122.4㎡ 이나 현황 실측면적은 120㎡임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부(2층방4칸)181.1㎡	2025.04.09.	[보]30,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	근저당권	288,000,000원
2024년11월20일	근저당권	150,000,000원
2025년2월10일	가압류	300,000,000원
2025년4월30일	가압류	294,910,158원
2025년5월20일	임의경매
2025년7월29일	가압류	6,039,241원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 51%] 제천 백운면 주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1,3토지는 2필지 일단지이며, 조경수가 식재되어 있으며, 조경수는 독립적인 경제적 가치가 크지 않아 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 3.목록2(건물) 건물1층 면적은 공부상 122.4㎡이나 현황 120㎡이며, 실측면적으로 평가함. 4.목록1지상에 매각대상 아닌 컨테이너구조(사무실, 약 18㎡)가 있음. 5.가스저장탱크는 가스 공급업자 소유임이 탱크 외부에 표시되어 있음(매각대상에서 제외).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 방1. 방2. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경109 (청주지방법원 제천지원)

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