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제천 봉양읍 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 94.2평, 토지 1,033.5평)

제천 연박리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 369,977,780원이나 0회 유찰로 최저가는 369,977,780원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 연박리 293-3
물건용도	단독주택
토지면적	3,416.50㎡(1,033.49평)
건물면적	311.32㎡(94.17평)
사건번호	2025타경5093
감정평가액	369,977,780원
최저입찰가	(100%) 369,977,780원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연박리 293-3	전	1885㎡ (570.21평)
	연박리 293-4	전	110.5㎡ (33.43평) 1/2 지분 전부
	연박리 294	임야	767㎡ (232.02평)
	연박리 295	대	654㎡ (197.84평)
건물	연박리 295	단층 주택 경량철골조	95.94㎡ (29.02평)
건물	연박리 295	단층 화장실, 창고 경량철골조	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물	연박리 293-3	연못	90 ㎡(27.23평) 포함
	연박리 293-3	정자(부근 목재데크포함)	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	연박리 293-3	목재데크	9 ㎡(2.72평) 포함
	연박리 293-3	정원 및 정원수	포함
	연박리 295	주택일부 및 창고	32.1 ㎡(9.71평) 포함
	연박리 295	차양겸 비가림막	17.3 ㎡(5.23평) 포함
	연박리 295	차양겸 비가림막	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	연박리 295	보조주방 및 창고	34.1 ㎡(10.32평) 포함
	연박리 295	차양겸 비가림막	11.6 ㎡(3.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리와 구곡리에 걸쳐 소재하는 "구곡교" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 2필지(기호1,2),"임야" 1필지(기호3),주택(기호4,5)] 이며, 주위는 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 도로 형태로 분할된 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목이 "전"으로서 현황은 일부 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있으며,일부는 잡종지 상태이며, 남측 일부는 "도로"로 이용 하고 있음, 2)기호2토지: 부정형으로서 지목이 "전"이나 도로(예정지)로 이용중임 3)기호3토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야, 일부 "도 로"로 이용하고 있음.
4)기호4토지: 부정형으로서 주택 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2토지: 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있음.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음.
4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 1)기호1,2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 영농여건불리농지.
2)기호3토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매 립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 일부에 제시외구축물㉠(석재 및 콘크리트구조,연못,약90㎡),제시외건물㉡(샷시 기둥 아크릴지붕,약9.6㎡,주위 목재데크 약17㎡),제시외목재데크(약9㎡)이 소재하고 있으 며,정원 및 정원수(소나무, 느티나무 등) 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 1)기호1토지: 지목이 "전"이나, 현황은 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있 으며, 일부에 연못 및 정자가 소재하고 있는 잡종지 상태이며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 도로(예정지)임.
3)기호3토지: 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야,일부 "도로"로 이용하고 있음 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 건물(기호5)은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 주택으로서 외벽:드라이비트 등 마감.
내벽:벽지도배 및 목재 등 마감.
창호:샷시창 ※본건 건물(기호5)의 부속건물은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 슬래브지붕 (현황 판넬지붕) 단층 화장실,창고로서 내.외벽: 판넬조 창호: 샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호5)은 주택(방3,창고1(방),거실,주방,화장실2 등)으로 이용하고 있으며, 부속 건물은 화장실로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건 건물(기호5)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉣:판넬조 판넬지붕,주택 일부 및 창고,32.1㎡㉤:샷시기둥 및 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크),약17.3㎡㉥:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막,약8.8㎡㉦:판넬조 및 목재기둥 판넬지붕,보조주방 및 창고,약34.1㎡㉧:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막, 약11.6㎡ ※㉣은 부합물 및 종물이나 주택 일부 및 창고로 이용하고 있어 추후 위반건축물로 지정 되어 행정조치가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바립니다.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호5)의 부속건물의 용도 및 지붕은 공부상 "화장실,창고"."슬래브지붕"이나 현황은 "화장실", "판넬지붕"임. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2023년4월10일	근저당권	36,400,000원
2023년4월11일	근저당권	290,000,000원
2023년6월7일	근저당권	100,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년2월25일	가압류	6,197,479원
2025년3월28일	가압류	23,750,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2023년4월10일	근저당권	36,400,000원
2023년4월11일	근저당권	290,000,000원
2023년6월7일	근저당권	100,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년2월25일	가압류	6,197,479원
2025년3월28일	가압류	23,750,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제천 봉양읍 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 94.2평, 토지 1,033.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 지목 "전"이나 현황은 일부는 목록4,5의 부속토지인 정원 등으로 이용, 일부는 잡종지 상태, 일부는 "도로"로 이용, 일부에 제시외구축물 "ㄱ,ㄴ,ㄷ"소재. 일부에 정원 및 정원수 식재되어 있으며 잔디 식재되어 있어 제시외수목(A)로 일괄 평가 (감정평가서 참조) 3.목록2는 지목이 "전"이나 도로(예정지)이며 지분매각임. 4. 목록1, 2는 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5.목록3은 지목이 임야이나 현황 일부 "전", 일부 임야, 일부 "도로"로 이용. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 6.목록4는 지적도상 맹지이나 인접지(연박리 산129)일부 및 목록1,2,3토지 중 "도로"부분을 이용하여 접근하고 있음. 7.목록5의 제시외건물" ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ "은 매각대상으로 감정평가에 포함(제시외건물의 자세한 위치 및 면적은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 이기호가 임차인 없다고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5 : 2023.4.10. 근저당권 설정 목록 3 : 2023.4.11. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 슬래브지붕. 방3. 화장실2. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5093 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5259	[주택] 제천시 청풍면 연곡리 154-7 [농지취득자격증명] 건물: 51.05평 토지(대지권): 13,823.24평	1,237,138,400원 1,237,138,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5093	[주택] 제천시 봉양읍 연박리 293-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.17평 토지(대지권): 1,033.49평	369,977,780원 369,977,780원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경109	[주택] 제천시 백운면 원월리 304 건물: 65.59평 토지(대지권): 326.70평	467,152,280원 467,152,280원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경100	[주택] 제천시 백운면 원월리 719 건물: 63.28평 토지(대지권): 339.28평	407,691,700원 260,922,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1773	[주택] 제천시 덕산면 도전리 812-2 [법정지상권] 건물: 29.66평 토지(대지권): 130.98평	167,225,000원 107,024,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 97.01평	48,698,760원 31,167,200원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 167,000,000원	유찰 (3회)