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대구시 경매추천 | 주택 경매도전해 봅시다. (건물 44.8평, 토지 36.9평)

감정가 2억 735만원, 첫 입찰된 대구시 서구 비산동 주택의 최저입찰가는 2억 735만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 대구광역시 서구 비산동 102-22 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경31250 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 207,348,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 207,348,400원입니다.

건물면적은 148.02㎡(44.78평)이고, 토지면적은 122.00㎡(36.91평)입니다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 102-22
물건용도	주택
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	148.02㎡(44.78평)
사건번호	2025타경31250
감정평가액	207,348,400원
최저입찰가	(100%) 207,348,400원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 102-22	대	122㎡ (36.91평)
건물	비산동 102-22	1층 주택 시멘트벽돌조	73.53㎡ (22.24평)
건물	비산동 102-22	2층 주택 시멘트벽돌조	74.49㎡ (22.53평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ""대구서부초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택지대로 형성되어 있으며 북측으로 점포 등 근린생활시설이 소재함.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근은 가능하나 교행은 불가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, ""단독주택 부지""로 이용중임.
(본건 남동측 일부는 현황 ""도로""임.)
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)에 접함.
(지적도상 도로접면 폭은 약 1.5미터 내외임)
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지는 일부 ""도로""로 이용중이며, 이를 감안하여 토지를 평가하였 습니다. [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 1993.09.28)
- 외 벽 : 외장타일, 세멘몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 가) 1층 : ""단독주택""으로 이용중임.
가) 2층 : ""단독주택""으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(기름보일러) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물에 부합된 옥탑(창고), 차양(비가림시설)은 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
NAOO		2021.06.15
남OO	토지전부, 1층북쪽36.77㎡및 2층전부		[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2019년4월16일	전세권	110,000,000원
2025년5월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2019년4월16일	전세권	110,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,472,628원원	127,152,750원원	55%	2회회
6개월	305,336,846원원	150,989,000원원	48%	2.4회회
12개월	285,420,973원원	143,423,433원원	51%	2.3회회

대구시 경매추천 | 주택 경매도전해 봅시다. (건물 44.8평, 토지 36.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남상임:전세권자. 경매신청 채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.16. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31250 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31250	[주택] 서구 비산동 102-22 건물: 44.78평 토지(대지권): 36.91평	207,348,400원 207,348,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경2719	[주택] 서구 내당동 980-50 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.07평	354,234,340원 354,234,340원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경30462	[주택]대구광역시 서구 비산동 2008-163 건물: 64.67평 토지(대지권): 52.33평	353,058,200원 353,058,200원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31654	[주택] 서구 비산동 643-13 건물: 31.21평 토지(대지권): 21.18평	123,597,200원 86,518,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31429	[주택] 서구 평리동 611-34 건물: 47.28평 토지(대지권): 38.45평	200,856,250원 140,599,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경31025	[주택] 서구 평리동 1090-10 건물: 43.47평 토지(대지권): 39.29평	233,662,200원 114,494,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 63,190,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경31384	[주택] 서구 평리동 616-9 건물: 1.96평 토지(대지권): 1.90평	11,436,450원 8,006,000원	유찰 (1회)