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서구 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 사례입니다. ◆ [2025타경2719]

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경2719 사건, 3억 5423만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 서구 내당동 980-50
물건용도	단독주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	176.49㎡(53.39평)
사건번호	2025타경2719
감정평가액	354,234,340원
최저입찰가	(100%) 354,234,340원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내당동 980-50	대	140㎡ (42.35평)
토지	내당동 980-51	대	9 (현황 : 도로)㎡ (2.72평)
건물	내당동 980-50	1층 주택 세멘벽돌조	70.84㎡ (21.43평)
	내당동 980-50	2층 주택 세멘벽돌조	36.23㎡ (10.96평)
	내당동 980-50	지하 세멘벽돌조	69.42㎡ (21.00평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 대구도시철도2호선 ‘반고개역’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 번호 (1) 토지 및 번호 (3) 토지는 차량 접근이 다소 곤란하며, 도시철도, 버스 등 대중교통 사정과 간선도로 등의 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '단독주택'부지이며, 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 '진입도로' 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 번호 (1) 토지는 남서측으로 접한 인접 토지와 번호 (3) 토지에 개설된 폭 약 2m의 인도블럭 포장 도로에 접하며, 번호 (3) 토지는 북서측으로 접한 인접 토지와 번호 (3) 토지에 개설된 폭 약 2m의 인도블럭포장 도로의 부지입니다.
[토지이용계획] 번호 (1) 토지는 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-06-16)(상지유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
번호 (3) 토지는 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 번호 (1) 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로'입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (2) 건물은 세멘벽돌조 육즙 2층으로 - 사용승인일 : 1979.06.12.
- 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시 등 창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 번호 (2) 건물은 '주택'입니다.
[설비내역] 본건 번호 (2) 건물은 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월30일	소유권
2018년9월6일	근저당권	114,000,000원
2019년2월8일	근저당권	18,000,000원
2021년6월11일	근저당권	48,000,000원
2022년1월10일	근저당권	40,000,000원
2025년2월20일	가압류	32,280,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년11월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월30일	소유권
2018년9월6일	근저당권	114,000,000원
2019년2월8일	근저당권	18,000,000원
2021년6월11일	근저당권	48,000,000원
2022년1월10일	근저당권	40,000,000원
2025년2월20일	가압류	32,280,000원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,022,202원원	116,156,833원원	48%	2.5회회
6개월	305,336,846원원	150,989,000원원	48%	2.4회회
12개월	285,420,973원원	143,423,433원원	51%	2.3회회

서구 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 사례입니다. ◆ [2025타경2719]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2719 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경2719	[주택] 서구 내당동 980-50 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.07평	354,234,340원 354,234,340원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경30462	[주택]대구광역시 서구 비산동 2008-163 건물: 64.67평 토지(대지권): 52.33평	353,058,200원 353,058,200원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31654	[주택] 서구 비산동 643-13 건물: 31.21평 토지(대지권): 21.18평	123,597,200원 86,518,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31429	[주택] 서구 평리동 611-34 건물: 47.28평 토지(대지권): 38.45평	200,856,250원 140,599,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경31025	[주택] 서구 평리동 1090-10 건물: 43.47평 토지(대지권): 39.29평	233,662,200원 163,563,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 63,190,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경31384	[주택] 서구 평리동 616-9 건물: 1.96평 토지(대지권): 1.90평	11,436,450원 8,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경31140	[주택] 서구 비산동 525-20 건물: 18.83평 토지(대지권): 23.90평	134,344,430원 32,255,000원	유찰 (4회)