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서구 평리동 단독주택경매, 2억 86만원대 대구시 서구 평리동 611-34 요약정리

서구 611-34에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경31429

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 200,856,250원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 140,599,000원으로

2026.01.15(목) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 서구 평리동 611-34
물건용도	단독주택
토지면적	127.10㎡(38.45평)
건물면적	156.31㎡(47.28평)
사건번호	2025타경31429
감정평가액	200,856,250원
최저입찰가	(70%) 140,599,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리동 611-34	대	127.1㎡ (38.45평)
건물	평리동 611-34	1층 단독주택 세멘트벽돌조	71.36㎡ (21.59평)
	평리동 611-34	2층 단독주택 세멘트벽돌조	57.75㎡ (17.47평)
	평리동 611-34	단층 변소 세멘트벽돌조	0.9㎡ (0.27평)
제시외건물	평리동 611-34	다용도실	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	평리동 611-34	다용도실	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	평리동 611-34	가추	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서평초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택 등이 주를 이루를 주택지대임.
[교통상황] 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제 반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 북향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 세로장방형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 4m 보도블럭도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서평초등학 교), 재정비촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 대상 건물(1)은 세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 1985.9.10.
외벽: 치장적벽돌 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지, 목재 및 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 목재 및 새시 2중창호 등의 구조임. 대상 건물(1-1)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1985.9.10.
외벽: 치장타일 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물(1)은 1,2층 단독주택, (1-1) 화장실임.
[설비내역] 대상 건물(1)은 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년11월4일	소유권
2012년5월21일	근저당권	24,000,000원
2014년11월21일	근저당권	150,000,000원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년11월4일	소유권
2012년5월21일	근저당권	24,000,000원
2014년11월21일	근저당권	150,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,947,690원원	117,964,200원원	50%	2.4회회
6개월	305,336,846원원	150,989,000원원	48%	2.4회회
12개월	285,420,973원원	143,423,433원원	51%	2.3회회

서구 평리동 단독주택경매, 2억 86만원대 대구시 서구 평리동 611-34 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31429 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31250	[주택] 서구 비산동 102-22 건물: 44.78평 토지(대지권): 36.91평	207,348,400원 207,348,400원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2719	[주택] 서구 내당동 980-50 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.07평	354,234,340원 247,964,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30462	[주택]대구광역시 서구 비산동 2008-163 건물: 64.67평 토지(대지권): 52.33평	353,058,200원 247,140,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경31654	[주택] 서구 비산동 643-13 건물: 31.21평 토지(대지권): 21.18평	123,597,200원 60,563,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31429	[주택] 서구 평리동 611-34 건물: 47.28평 토지(대지권): 38.45평	200,856,250원 140,599,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경31025	[주택] 서구 평리동 1090-10 건물: 43.47평 토지(대지권): 39.29평	233,662,200원 114,494,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 63,190,000원	유찰 (3회)