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서구 비산동 단독주택 경매 (최저입찰가: 6056만원)

감정가 1억 2360만원, 2회 유찰된 대구시 서구 비산동 단독주택의 최저입찰가는 6056만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 대구광역시 서구 비산동 643-13 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31654 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.10(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등록세시가표준액
등록세법에 있어서 부동산 및 선박에 관한 등록세의 과세표준은 등기신청인의 신고가액에 의하기로 되어 있다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 643-13
물건용도	단독주택
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적	103.16㎡(31.21평)
사건번호	2025타경31654
감정평가액	123,597,200원
최저입찰가	(49%) 60,563,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 643-13	대	70㎡ (21.18평)
건물	비산동 643-13	1층 주택 시멘트	46.08㎡ (13.94평)
건물	비산동 643-13	2층 주택 시멘트	46.08㎡ (13.94평)
제시외건물	비산동 643-13	창고	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ""비봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 블럭포장도로, 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 블럭포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구비봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 토지 일부는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] (가)시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.7.3.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2022년10월25일	가압류	38,791,714원
2022년11월17일	가압류	28,299,451원
2022년11월29일	가압류	48,993,661원
2025년8월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2022년10월25일	가압류	38,791,714원
2022년11월17일	가압류	28,299,451원
2022년11월29일	가압류	48,993,661원
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,022,202원원	116,156,833원원	48%	2.5회회
6개월	305,336,846원원	150,989,000원원	48%	2.4회회
12개월	285,420,973원원	143,423,433원원	51%	2.3회회

서구 비산동 단독주택 경매 (최저입찰가: 6056만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 옥상에 제시외건물(창고)가 있으며, 사진에는 없으나 건물 내부는 증개축이 이루어져 복층으로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성훈:김성훈의 배우자 정소연의 진술에 의하면, 소유자 김영희는 딸이며 임대차 계약은 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31654 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31250	[주택] 서구 비산동 102-22 건물: 44.78평 토지(대지권): 36.91평	207,348,400원 207,348,400원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2719	[주택] 서구 내당동 980-50 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.07평	354,234,340원 247,964,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30462	[주택]대구광역시 서구 비산동 2008-163 건물: 64.67평 토지(대지권): 52.33평	353,058,200원 247,140,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경31654	[주택] 서구 비산동 643-13 건물: 31.21평 토지(대지권): 21.18평	123,597,200원 60,563,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경31429	[주택] 서구 평리동 611-34 건물: 47.28평 토지(대지권): 38.45평	200,856,250원 98,419,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경31025	[주택] 서구 평리동 1090-10 건물: 43.47평 토지(대지권): 39.29평	233,662,200원 114,494,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 63,190,000원	유찰 (3회)