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구미시 해평면 답 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 1,131.7평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 해평면의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 답입니다.

매각기일은 2026.01.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 괴곡리 1096
물건용도	답
토지면적	3,741.00㎡(1,131.65평)
건물면적
사건번호	2025타경287
감정평가액	273,093,000원
최저입찰가	(100%) 273,093,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴곡리 1096	답	3741㎡ (1,131.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 소재 '새마을' 내(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 모두 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1 : 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지임.
■일련번호 3 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답임.
■일련번호 4 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서, 답임.
4)인접 도로상태 ■일련번호 1 : 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로와 접함.
■일련번호 3 : 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
■일련번호 4 : 북동측으로 폭 약 13미터, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 2-가 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임.
2-나 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임.
[이용상태] 2-가 : 주택임.
2-나 : 창고임.
[설비내역] 2-가 제반 위생설비 및 기름보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월19일	소유권
2020년8월19일	근저당권	300,000,000원
2023년8월25일	근저당권	48,000,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,086,341원원	75,356,471원원	42%	3.4회회
6개월	179,717,986원원	72,458,679원원	46%	3회회
12개월	187,381,131원원	80,231,149원원	46%	2.9회회

구미시 해평면 답 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 1,131.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 괴곡리 294-7은 사진과 같이 건물이 현존

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경287 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경10809	[답] 구미시 해평면 도문리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	76,399,500원 76,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10815	[답] 구미시 신동 568-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	176,750,000원 176,750,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.59평	236,664,000원 236,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1096 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,131.65평	273,093,000원 273,093,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10948	[답] 구미시 도개면 궁기리 821-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	64,638,000원 45,246,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.20평	516,242,000원 361,369,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경260	[답] 구미시 구포동 1106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.61평	606,002,400원 424,202,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 95.89평	19,552,560원 13,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.67평	16,437,370원 11,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.40평	23,464,000원 16,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[답] 구미시 산동읍 임천리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,210,000원 28,847,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10392	[답] 구미시 도개면 가산리 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.38평	42,549,300원 14,594,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10095	[답] 구미시 해평면 해평리 369-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	213,057,000원 73,077,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18931	[답] 구미시 산동읍 성수리 83-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	638,852,000원 219,125,000원	유찰 (3회)