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구미 해평면 497.0평 답 경매 (최저입찰가: 5348만원)

경북 구미 해평면 도문리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,643.0㎡(497.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 76,399,500원인 경상북도 구미시 해평면 도문리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 53,480,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10809이며, 입찰일은 2026.02.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 도문리 675
물건용도	답
토지면적	1,643.00㎡(497.01평)
건물면적
사건번호	2025타경10809
감정평가액	76,399,500원
최저입찰가	(70%) 53,480,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도문리 675	답	1643㎡ (497.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 ""내미리마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로 농경지, 임야, 태양광발전소 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 답기타(휴경지), 일부 유지임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 [공부와의 차이] 공부상 '답'이나 현 일부 '유지' 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월27일	소유권
2017년11월27일	근저당권	46,800,000원
2020년2월17일	근저당권	18,000,000원
2024년11월7일	압류
2024년12월27일	압류
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,086,341원원	75,356,471원원	42%	3.4회회
6개월	179,717,986원원	72,458,679원원	46%	3회회
12개월	187,381,131원원	80,231,149원원	46%	2.9회회

구미 해평면 497.0평 답 경매 (최저입찰가: 5348만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 현항'답 및 일부 유지', 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `답`이지만 현황은 거의 `임야`상태로서, 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10809 (대구지방법원 김천지원)

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