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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미시 답경매 ★ 경북 1억 3998만원 싼 답 (550.9평)

경북 구미 해평면 해평리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,821.0㎡(550.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경10095

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 213,057,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 73,077,000원으로

2026.01.23(금) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 해평리 369-1
물건용도	답
토지면적	1,821.00㎡(550.85평)
건물면적
사건번호	2025타경10095
감정평가액	213,057,000원
최저입찰가	(34%) 73,077,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해평리 369-1	답	1821㎡ (550.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 해평리 마을회관 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 평탄하며 답으로 이용중임 4)인접 도로상태 서즉으로 4미터 노폭의 농로에 접함 [토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년2월6일	소유권
2018년6월7일	근저당권	120,000,000원
2022년5월19일	근저당권	60,000,000원
2023년3월15일	가압류	20,440,380원
2023년7월25일	압류
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,924,700원원	69,700,112원원	45%	3.2회회
6개월	131,308,812원원	56,225,439원원	48%	2.8회회
12개월	153,218,031원원	67,326,900원원	48%	2.8회회

구미시 답경매 ★ 경북 1억 3998만원 싼 답 (550.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10095 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10948	[답] 구미시 도개면 궁기리 821-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	64,638,000원 45,246,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.20평	516,242,000원 361,369,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경260	[답] 구미시 구포동 1106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.61평	606,002,400원 424,202,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 95.89평	19,552,560원 13,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.67평	16,437,370원 11,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.40평	23,464,000원 16,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[답] 구미시 산동읍 임천리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,210,000원 28,847,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10392	[답] 구미시 도개면 가산리 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.38평	42,549,300원 14,594,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10095	[답] 구미시 해평면 해평리 369-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	213,057,000원 73,077,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18931	[답] 구미시 산동읍 성수리 83-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	638,852,000원 219,125,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경17921	[답] 구미시 고아읍 관심리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	66,220,000원 22,712,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2023타경2748	[답] 구미시 해평면 문량리 1166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.59평	53,834,560원 9,046,000원	유찰 (5회)