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경북 구미 신동 답 152.8평 1억 7675만원에 경매물건으로 나와~

구미 신동 568-7의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7675만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

구미시 신동 568-7 답 경매

2025타경10815

소 재 지 : 경상북도 구미시 신동 568-7

감 정 가 : 176,750,000

최 저 가 : 176,750,000

매각기일 : 2026.01.21(수) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 신동 568-7
물건용도	답
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적
사건번호	2025타경10815
감정평가액	176,750,000원
최저입찰가	(100%) 176,750,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 568-7	답	505㎡ (152.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""안말마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""잡종지등"" 상태임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약 5~6미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 귀제시목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황 대부분 ""잡종지등""인 바, 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(1)지상에 이동이 용이한 컨테이너등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월9일	소유권
2019년6월12일	근저당권	455,000,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년7월23일	가압류	30,820,140원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,086,341원원	75,356,471원원	42%	3.4회회
6개월	179,717,986원원	72,458,679원원	46%	3회회
12개월	187,381,131원원	80,231,149원원	46%	2.9회회

경북 구미 신동 답 152.8평 1억 7675만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외 컨테이너 소재하는 것으로 조사되었으나 채권자가 철거하였음을 주장함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10815 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경10809	[답] 구미시 해평면 도문리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	76,399,500원 76,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10815	[답] 구미시 신동 568-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	176,750,000원 176,750,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.59평	236,664,000원 236,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1096 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,131.65평	273,093,000원 273,093,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10948	[답] 구미시 도개면 궁기리 821-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	64,638,000원 45,246,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.20평	516,242,000원 361,369,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경260	[답] 구미시 구포동 1106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.61평	606,002,400원 424,202,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 95.89평	19,552,560원 13,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.67평	16,437,370원 11,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.40평	23,464,000원 16,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[답] 구미시 산동읍 임천리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,210,000원 28,847,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10392	[답] 구미시 도개면 가산리 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.38평	42,549,300원 14,594,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10095	[답] 구미시 해평면 해평리 369-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	213,057,000원 73,077,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18931	[답] 구미시 산동읍 성수리 83-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	638,852,000원 219,125,000원	유찰 (3회)