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감정가 594만원! 압해읍 전 저렴하게 구입 (토지 163.4평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 신안군 압해읍 매화리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462320

  ▤ 위치 : 전라남도 신안군 압해읍 매화리
  ▤ 유형 : 전
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51258
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 5,942,970원입니다. 최저입찰가는 5,942,970원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 594,297원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 매화리 1965
물건용도	전
토지면적	540.27㎡(163.43평)
건물면적
사건번호	2025타경51258
감정평가액	5,942,970원
최저입찰가	(100%) 5,942,970원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 1965	전	540.2667㎡ (163.43평) 지분 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건 인근은 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근으로 차량접근 가능하며 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 완만한 세장형, 기호(2)는 완만한 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
본건 기호(3)은 완만한 부정형 토지로서 전 및 일부 유지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)는 지적도상 맹지입니다.
본건 기호(3) 북측으로 소?G의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_ 배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역(계획관리지역),생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 유지로 이용중입니다. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월20일	소유권
1997년8월4일	가압류	10,484,147원
1997년8월7일	가압류	10,551,780원
1998년3월16일	가압류	5,000,000원
1998년6월1일	가압류	43,042,672원
1998년9월23일	가압류	5,000,000원
2001년11월6일	가압류	102,825,992원
2005년9월12일	가압류	3,918,380원
2005년12월16일	가압류	57,694,948원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,711,544원원	26,908,798원원	50%	4.2회회
6개월	49,552,323원원	27,118,164원원	50%	4회회
12개월	51,136,048원원	29,296,936원원	53%	3.5회회

감정가 594만원! 압해읍 전 저렴하게 구입 (토지 163.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각 -지적도상 맹지임 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 및 `유지`이며, 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.03.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462320

사건번호 : 2025타경51258 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,499.86평	90,904,000원 90,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1965 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.43평	5,942,970원 5,942,970원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51203	[전] 신안군 흑산면 가거도리 204-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	36,499,000원 36,499,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	26,028,000원 26,028,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	95,722,000원 95,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 183-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,155.25평	152,760,000원 152,760,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경385	[전] 신안군 임자면 삼두리 883 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	25,296,000원 25,296,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 22,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 46,757,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 26,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)