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[전남 신안군 경매] 전 최저경매가 2603만원!

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 신안군 자은면 백산리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경53042

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 26,028,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 26,028,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 백산리 232
물건용도	전
토지면적	2,169.00㎡(656.12평)
건물면적
사건번호	2024타경53042
감정평가액	26,028,000원
최저입찰가	(100%) 26,028,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백산리 232	전	2169.0㎡ (656.12평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 "자은면사무소" 남동측 인근(기호1,2,5), 백산리 소재 "와우마을" 남서측 인근(기호8-13)에 위치하며, 주위는 기호(1,2,5)는 관공서, 점포 및 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지며, 기호(8-13)은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형, 부정형의 토지로 기호(1,2,5)는 주거용 건부지, 기호(8-12)는 농경지 및 일부 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5)는 동측으로 노폭 약 4M내외의 아스팔트포장도로, 기호(8)은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 기호(9-13)은 지적도상 맹지이나 인근에 포장 및 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(5): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(8): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(9): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(12): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지),준보전산지＜산지관리법＞ 기호(13): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
[공부와의 차이] 기호(2,5)는 공부상 전이나 현황 "대", 기호(9,10)은 공부상 답, 전이나 현황 "묵전 및 일부 구거" , 기호(13)은 공부상 임야이나 현황 "묵전"임.
[참고사항] 건물감정평가요항표 7 참조.
[건물구조] 기호 3(가)는 기존부분: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
증축부분(창고(사무실)): 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 창호: 새시창호임.
증축부분(차양): 철골조 판넬지붕 단층건임.
증축부분(현관): 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호4(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
기호6(다)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 "현황 2층"건으로서 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호3(가), 4(나)는 다가구주택, 기호6(다)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호3(가), 4(나), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호3(가)는 공부상 면적 198.73㎡이나 현황 실측면적 "235.41㎡"이며, 기호6(다)는 공부상 단층, 49.0㎡이나 현황 "1,2층, 98.0㎡"임. [참고사항] - 본 건 건물 기호 3(가), 4(나)는 공부상 387-1제1동, 387-2제1동, 387-8제1동으로 등재되어 있으나 387-2번지는 토지 및 건물소유자가 상이하니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년12월11일	임의경매
2007년12월5일	소유권
2008년4월24일	근저당권	91,000,000원
2020년7월6일	압류
2022년11월8일	가압류	128,986,250원
2022년11월22일	가압류	115,276,850원
2022년11월28일	가압류	47,979,001원
2022년12월14일	가압류	12,603,044원
2022년12월14일	가압류	1,400,338원
2023년4월12일	가압류	30,000,000원
2023년5월11일	가압류	43,941,310원
2023년6월5일	가압류	8,857,519원
2024년5월17일	강제경매
2024년8월8일	압류
2024년8월12일	가압류	5,098,987원
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,711,544원원	26,908,798원원	50%	4.2회회
6개월	49,552,323원원	27,118,164원원	50%	4회회
12개월	51,136,048원원	29,296,936원원	53%	3.5회회

[전남 신안군 경매] 전 최저경매가 2603만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 기호(1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(3-가,4-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 현황도면과 같이 소재하는 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자 미상의 수그루의 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(가,나) 지붕위에 별첨 사진과 같이 태양광시설물과 이동식 저온저장고 소재하여 소유자 주화자에게 문의한 바 자신이 설치하였음 확인하였음. ▷ 기호(2) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함을 확인하였으나, 건축물대장에 미등재되어 있어 소유자 주화자에게 문의한 바 제시외건물(ㄹ)은 자신의 소유이나 제시외건물(ㅁ)은 타인이 설치한 타인소유의 제시외건물임을 확인하였으나 자세한 성명은 알려주지 않아 파악하지 못하였음. ▷ 기호(2) 일부 지상위에 소유자 미상의 수그루의 조경수목 식재되어 있음. ▷ 기호(5) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(6-다) 및 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함으로 확인하였으며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,)은 본건(6-다)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅊ)은 건축물대장에 미등재되어 있어 소유관계에 대하여 주화자에서 문의한 바 타인이 설치한 타인소유의 건물이나 자세한 성명은 답변하지 않아 파악하지 못하였음. ▷ 기호(5) 지상위에 소재한 본건(6-다) 및 제시외건물(ㅅ,ㅈ,ㅊ)의 일부가 타지상에 일부 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기호(5) 일부 지상위에 소유자 미상의 조경수목 수그루 식재되어 있음. ▷ 기호(8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 기호(9)은 공부상 `답`이나 현황결과 일부 `묵전` 및 일부 `구거`로 이용중임. ▷ 기호(10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `묵전`로 이용중이며, 기호(9,11)과 일부 일단지로 이용중이고 일부 지상위에 잡목이 무성하게 자라있음. ▷ 기호(11)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 기호(9,10)와 경계구분 없이 일단지로 이용중이며, 일부 타지번과 경계구분 없이 이용중임. ▷ 기호(12)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 수종 및 소유자 미상의 수그루의 수목 식재되어 있으나 관리가 되지 않는 상태임. ▷ 기호(13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53042 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,499.86평	90,904,000원 90,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1965 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.43평	5,942,970원 5,942,970원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51203	[전] 신안군 흑산면 가거도리 204-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	36,499,000원 36,499,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	26,028,000원 26,028,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	95,722,000원 95,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 183-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,155.25평	152,760,000원 152,760,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경385	[전] 신안군 임자면 삼두리 883 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	25,296,000원 25,296,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 22,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 46,757,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 26,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)