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4553만원부터 경매 ♣ 전남 전 법원경매입니다.

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51142의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4553만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

신안군 지도읍 자동리 전 경매

2025타경51142

소 재 지 : 전라남도 신안군 지도읍 자동리

감 정 가 : 45,530,000

최 저 가 : 45,530,000

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 자동리 954
물건용도	전
토지면적	1,570.00㎡(474.93평)
건물면적
사건번호	2025타경51142
감정평가액	45,530,000원
최저입찰가	(100%) 45,530,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자동리 954	전	360㎡ (108.90평)
	자동리 957	전	628㎡ (189.97평)
	자동리 956	전	582㎡ (176.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리 소재 ""지명중학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서, 답임.
일련번호 3~6,8 : 부정형 완경사지로서, 전임.
일련번호 7 : 부정형 완경사지로서, 전 및 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,6,8 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2,4 : 남동측으로 소폭의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 3 : 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 5 : 북서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 7 : 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 본건이 일부 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1~4,6~8 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 5 : 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-02-27)(소로2-63)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 일련번호 7은 일부 도로이며, 지상에 이동식 적재함이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월18일	소유권
2023년7월27일	근저당권	60,000,000원
2023년7월27일	근저당권	50,000,000원
2025년2월28일	가압류	237,000,000원
2025년4월16일	가압류	15,984,249원
2025년5월27일	임의경매
2025년6월18일	임의경매
2025년8월20일	가압류	39,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,474,888원원	32,342,027원원	50%	4.2회회
6개월	49,527,031원원	27,196,485원원	51%	3.9회회
12개월	49,682,921원원	29,278,708원원	55%	3.4회회

4553만원부터 경매 ♣ 전남 전 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록6,8. 맹지임 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중임. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5,6. 2023.07.27. 근저당권 설정 목록8. 2023.09.01. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51142 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 11,900,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 45,530,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 44,130,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 12,550,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 43,407,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 12,188,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 23,559,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	20,772,000원 11,632,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58276	[전] 신안군 증도면 우전리 475 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	56,651,700원 31,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.71평	45,870,000원 25,687,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	33,166,000원 18,573,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	17,518,000원 9,810,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	27,455,000원 15,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4637	[전] 신안군 임자면 삼두리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	36,990,000원 20,714,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4545	[전] 신안군 임자면 진리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	80,659,000원 45,169,000원	유찰 (2회)