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감정가 2530만원! 임자면 전 경매 함정은? (토지 450.1평)

광주지방법원 목포지원의 2025타경385 사건, 2530만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▷ 위치 : 전라남도 신안군 임자면 삼두리
  ▷ 유형 : 전
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 385
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 25,296,000원입니다. 최저입찰가는 25,296,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,529,600원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 삼두리 883
물건용도	전
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2025타경385
감정평가액	25,296,000원
최저입찰가	(100%) 25,296,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼두리 883	전	1488㎡ (450.12평)

[위치/주위환경] 본건은 신안군 임자면 삼두리 소재 삼두리마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역임.
[교통상황] 토지(1)은 소형농기계 접근 가능하고 토지(2)는 차량 접근 용이하며 마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 본건이 소재하는 임자도는 육지와 다리 연결되었음.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 완경사를 이루고 가장자리 일부는 비탈면(법면)이며 전으로 이용중임. 번호(2) 부정형으로 남동측부분은 대체로 평탄하나 북서측부분은 경사지이며 활잡목 및 관목류가 식생하고 있는 폐옥부지임.
4)인접 도로상태 번호(1) 지적상 맹지이나 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장된 농로가 개설되어 있음.
(농로는 본건(1,2)토지의 일부인 내부도로임)
번호(2) 남동측으로 폭 약7~8m정도의 콘크리트포장된 해안도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지(2)지상에 폐옥상태의 제시외건물(미등기,무허가건물)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2021년7월9일	근저당권	37,500,000원
2022년4월19일	근저당권	45,000,000원
2024년5월29일	가압류	20,000,000원
2025년6월2일	임의경매
2025년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,519,506원원	28,606,740원원	50%	4.3회회
6개월	50,675,800원원	27,853,618원원	51%	3.9회회
12개월	52,008,223원원	29,791,794원원	54%	3.5회회

감정가 2530만원! 임자면 전 경매 함정은? (토지 450.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음 - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ:목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경385 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경385	[전] 신안군 임자면 삼두리 883 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	25,296,000원 25,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 32,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 66,796,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 팽진리 347-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.52평	28,979,200원 28,979,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 도창리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,668,000원 16,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 대리 387-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.39평	54,781,000원 54,781,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 안좌면 자라리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	66,426,600원 66,426,600원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경54809	[전] 신안군 자은면 유각리 730-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,708.78평	8,032,749,500원 8,032,749,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 26,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)