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장산면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 306.1평

전남 신안군 장산면 도창리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1667만원, 현재 최저입찰가는 1667만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 16,668,000원인 전라남도 신안군 장산면 도창리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 16,668,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경352이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 장산면 도창리 393
물건용도	전
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
건물면적
사건번호	2025타경352
감정평가액	16,668,000원
최저입찰가	(100%) 16,668,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도창리 393	전 (현황 : 휴경지)	1012㎡ (306.13평)

[위치/주위환경] ○ 기호 1), 2) 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 ""자라도치안센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
○ 기호 3) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 간 선도로인 '장산로'주변으로 주거용, 주상용, 공공시설 들이 입지하고 있는 면소재지지대로 서 주위환경은 보통시됨.
○ 기호 4) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 경 지정리된 농경지, 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경 은 무난함. ○ 기호 5) 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도서지역 농경지대로서, 제반 주변환경은 무난함.
[교통상황] ○ 기호 1), 2)
소폭의 농로를 통해 접근가능하나 대중교통을 통한 접근은 다소 불편시됨. ○ 기호 3) ~ 5)
공히 목포연안여객터미널등에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 ""장산도""에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북서하향 완경사지 지대내 경사지인 유사사다리형의 '전 및 잡종지'임.
기호 2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '도로'임.
기호 3) : 북서하향 경사지대내 경사지인 부정형의 '주거나지'임.
기호 4) : 동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형지의 '전'임.
기호 5) : 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 '전'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장농로, 남서측으로 소폭의 비포장 농로에 각각 접함.
기호 2) : 현황 콘크리트포장농로임.
기호 3) : 본건 북서측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 3~4M의 콘크리 트 포장도로에 각각 접함.
기호 4) : 맹지임.
기호 5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-66)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화 환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환 경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞ 기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음.
기호 3) : 소나무 등 관상수 기호 4), 5) : 소나무, 벚나무 등 관상수 [공부와의 차이] 본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
1988년3월26일	근저당권	9,000,000원
2009년12월4일	근저당권	17,000,000원
2009년12월4일	지상권
2022년7월6일	가압류	23,185,133원
2022년7월7일	가압류	15,999,430원
2022년7월14일	가압류	55,042,536원
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,534,606원원	26,950,154원원	51%	4회회
6개월	53,820,736원원	28,970,916원원	50%	3.9회회
12개월	52,700,861원원	30,173,959원원	53%	3.5회회

장산면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 306.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 제시 외 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `휴경지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.3.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경352 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 32,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 66,796,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 팽진리 347-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.52평	28,979,200원 28,979,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 도창리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,668,000원 16,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 대리 387-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.39평	54,781,000원 54,781,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 안좌면 자라리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	66,426,600원 66,426,600원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경54809	[전] 신안군 자은면 유각리 730-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,708.78평	8,032,749,500원 8,032,749,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 37,682,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 23,559,000원	유찰 (2회)