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전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 310.1평

신안군 압해읍 신용리에 위치한 본 전 경매물건은 3280만원짜리가 3280만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경51059

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 32,800,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 32,800,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 신용리 589-5
물건용도	전
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51059
감정평가액	32,800,000원
최저입찰가	(100%) 32,800,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 589-5	전 (현황 : 묵전)	1025㎡ (310.06평)

[위치/주위환경] 전남 신안군 압해읍 복룡리 복룡교차로 남동측 인근(기호 1), 매화리 산두리마을 남동측 인근(기호 2), 신용리 상동저수지 동측 인근(기호 3)에 소재하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐.
[교통상황] 기호 1: 인근에 버스승강장이 소재함.
기호 2: 근거리에 기섬선착장이 소재함.
기호 3: 근거리에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 장방형 평지, 쓰레기 적치된 묵전, 전(텃밭)
기호 2: 부정형 완경사지, 묵답 기호 3: 장방형에 가까운 완경사지, 묵전 4)인접 도로상태 기호 1: 동측 및 남측으로 세로(불)에 접함 기호 2: 남측으로 세로(불)에 접함.
기호 3: 동측으로 세로(불)에 접하나, 도로 대비 저지로서 농기계 등 출입은 곤란함.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 메쉬휀스 1식(약 60m) - 기호 1 지상 소재 [공부와의 차이] 기호 1: 쓰레기 적치된 묵전, 전(텃밭)
기호 2: 묵답 기호 3: 묵전 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	근저당권	24,000,000원
2023년6월19일	압류
2023년12월11일	가압류	50,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,534,606원원	26,950,154원원	51%	4회회
6개월	53,820,736원원	28,970,916원원	50%	3.9회회
12개월	52,700,861원원	30,173,959원원	53%	3.5회회

전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 310.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도로 대비 저지대로 농기계 등 출입 곤란

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 묵전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.8.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51059 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 32,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 66,796,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 팽진리 347-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.52평	28,979,200원 28,979,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 도창리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,668,000원 16,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 장산면 대리 387-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.39평	54,781,000원 54,781,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 신안군 안좌면 자라리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	66,426,600원 66,426,600원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경54809	[전] 신안군 자은면 유각리 730-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,708.78평	8,032,749,500원 8,032,749,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 37,682,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 23,559,000원	유찰 (2회)