전남 신안군 안좌면 자라리 전 경매 (6643만원)

전남 신안군 안좌면 자라리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6643만원, 현재 최저입찰가는 6643만원입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 66,426,600원인 전라남도 신안군 안좌면 자라리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 66,426,600원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경352이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 자라리 356
물건용도	전
토지면적	2,608.00㎡(788.92평)
건물면적
사건번호	2025타경352
감정평가액	66,426,600원
최저입찰가	(100%) 66,426,600원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자라리 356	전 (현황 : 휴경지 및 잡종지)	2470㎡ (747.18평)
토지	자라리 356-2	도로	138㎡ (41.75평)

[위치/주위환경] ○ 기호 1), 2) 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 ""자라도치안센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
○ 기호 3) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 간 선도로인 '장산로'주변으로 주거용, 주상용, 공공시설 들이 입지하고 있는 면소재지지대로 서 주위환경은 보통시됨.
○ 기호 4) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 경 지정리된 농경지, 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경 은 무난함. ○ 기호 5) 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도서지역 농경지대로서, 제반 주변환경은 무난함.
[교통상황] ○ 기호 1), 2)
소폭의 농로를 통해 접근가능하나 대중교통을 통한 접근은 다소 불편시됨. ○ 기호 3) ~ 5)
공히 목포연안여객터미널등에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 ""장산도""에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북서하향 완경사지 지대내 경사지인 유사사다리형의 '전 및 잡종지'임.
기호 2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '도로'임.
기호 3) : 북서하향 경사지대내 경사지인 부정형의 '주거나지'임.
기호 4) : 동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형지의 '전'임.
기호 5) : 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 '전'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장농로, 남서측으로 소폭의 비포장 농로에 각각 접함.
기호 2) : 현황 콘크리트포장농로임.
기호 3) : 본건 북서측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 3~4M의 콘크리 트 포장도로에 각각 접함.
기호 4) : 맹지임.
기호 5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-66)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화 환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환 경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경보존지역 1구역(300m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞ 기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음.
기호 3) : 소나무 등 관상수 기호 4), 5) : 소나무, 벚나무 등 관상수 [공부와의 차이] 본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2009년12월4일	근저당권	17,000,000원
2009년12월4일	지상권
2022년7월6일	가압류	23,185,133원
2022년7월7일	가압류	15,999,430원
2022년7월14일	가압류	55,042,536원
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 신안군 안좌면 자라리 전 경매 (6643만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1. 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `휴경지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, `휴경지` 임. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, `휴경지` 임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, `휴경지` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경352 (광주지방법원 목포지원)

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