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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함안군 칠원읍 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 칠원읍 용정리의 주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461801

함안군 칠원읍 용정리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 191.50㎡(57.93평)입니다. 토지면적은 639.00㎡(193.30평)입니다.

사건번호는 2024타경103744이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 262,497,200원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 262,497,200원입니다.

입찰보증금은 26,249,720원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17
물건용도	주택
토지면적	639.00㎡(193.30평)
건물면적	191.50㎡(57.93평)
사건번호	2024타경103744
감정평가액	262,497,200원
최저입찰가	(100%) 262,497,200원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 1067-17	대	639㎡ (193.30평)
건물	용정리 1067-17	단층 주택	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물	용정리 1067-17	주택	40 ㎡(12.10평) 포함
	용정리 1067-17	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	용정리 1067-17	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	용정리 1067-17	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	용정리 1067-17	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	용정리 1067-17	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며 주위는 주택지대 및 공업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 출입이 이루어지고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 조적조 기와지붕 단층 건물로 외 벽: 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 미장목 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 용도는 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 전부	미상	[보]없음(기타란 참조)
주OO	미상(별지점유관계조사서본건1의 기타란참조)	2023.02.28	[보]미상(상가건물임대차현황서상200만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상20만원)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년5월21일	근저당권	120,000,000원
2024년6월27일	강제경매
2025년1월6일	압류
2025년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년5월21일	근저당권	120,000,000원
2024년6월27일	강제경매
2025년1월6일	압류
2025년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,217,560원원	167,048,000원원	56%	3회회
6개월	271,217,560원원	167,048,000원원	56%	3회회
12개월	204,769,200원원	139,859,781원원	66%	2.4회회

함안군 칠원읍 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. 목록1. 공부상 용도는 ‘근린생활시설’이나 현재 ‘주택’으로 이용 중임. 목록2. 주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 정원수 등을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 대 로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 칼라강

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인순, 정치호 : 별도의 임대차관계 없이 본건 전부를 관리하는 조건으로 거주하고 있는 것으로 현황조사됨(전화구술). 주식회사 차이시스 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으나, 본건 내 점유부분이 존재하지 않는 것으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,912,328원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20987,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461801

사건번호 : 2024타경103744 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경104815	[주택] 함안군 칠북면 가연리 882-1 [법정지상권] 건물: 1.50평 토지(대지권): 7.64평	3,351,980원 3,351,980원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 299,621,340원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 128,738,260원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 31,230,300원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 117,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 135,305,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107289	[주택]경상남도 함안군 대산면 옥렬리 97 [법정지상권] 건물: 18.99평 토지(대지권): 48.10평	22,482,150원 17,986,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 693,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 75,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 37,909,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 148,990,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 53,101,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 108,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 17,614,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 3,228,000원	유찰 (8회)