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4억 6579만원부터 입찰! 전북 단독주택 경매로 돈 벌 기회

전북 완주군 구이면 단독주택, 감정가 4억 6579만원 → 최저 4억 6579만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 단독주택

전주지방법원 2025타경646입니다.

감정가격은 465,785,340원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 465,785,340원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 3-41
물건용도	단독주택
토지면적	571.57㎡(172.90평)
건물면적	220.31㎡(66.64평)
사건번호	2025타경646
감정평가액	465,785,340원
최저입찰가	(100%) 465,785,340원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계곡리 3-41	대	512㎡ (154.88평)
	계곡리 3-15	전	5.5533㎡ (1.68평) 지분 163200분의 900
	계곡리 3-38	도로	4.0163㎡ (1.21평) 지분 220800분의 1200 전부
	계곡리 3-43	전	15.5㎡ (4.69평) 지분 155분의 15.5 전부
	계곡리 3-44	전	26㎡ (7.87평) 지분 261분의 26 전부
	계곡리 3-47	전	5㎡ (1.51평) 지분 195분의 5 전부
	계곡리 3-54	전	3.5㎡ (1.06평) 지분 2322분의 63 전부
건물	계곡리 3-41	1층 단독주택 철근콘크리트구조	101.25㎡ (30.63평)
건물	계곡리 3-41	2층 단독주택 철근콘크리트구조	63.36㎡ (19.17평)
제시외건물	계곡리 3-41	데크	44.5 ㎡(13.46평) 포함
	계곡리 3-41	다용도실	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	계곡리 3-41	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	계곡리 3-41	태양광발전설비	포함
	계곡리 3-41	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""동성마을"" 북동측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 27번 국도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 세장형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임.
* 기호 3,4) : 부정형의 평지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 5,6) : 장방평의 평지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 7) : 대체로 사다리형의 완경사지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 8) : 대체로 가장형의 평지로, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호 1) : 본건 기호 3,4,5,6)을 통하여 출입 가능함.
* 기호 3,4,5,6,7) : 본건 자체가 진입도로임.
* 기호 8) : 본건 남측으로 인접한 폭 약 4미터 정도의 내부도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] * 기호 1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
* 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
* 기호 4~8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외물건 ㉠~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] * 기호 3,5,6,7)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나 현황 ""도로""로 이용 중임.
* 기호 8)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황 ""주거나지"" 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, EIFS, 화강석 돌붙임 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	345,000,000원
2023년6월12일	가등기
2024년8월12일	가압류	29,089,243원
2025년2월25일	가압류	13,313,197원
2025년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	345,000,000원
2023년6월12일	가등기
2024년8월12일	가압류	29,089,243원
2025년2월25일	가압류	13,313,197원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,032,543원원	625,712,475원원	62%	1.7회회
6개월	715,463,301원원	490,421,420원원	63%	1.7회회
12개월	802,592,938원원	554,702,552원원	66%	1.6회회

4억 6579만원부터 입찰! 전북 단독주택 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 1. 지상의 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉣) 및 제시외 수목 포함 2. 목록 3, 5, 6, 7, 8.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 주택의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡석 등이 깔려 있고, 일부 지상에는 정원이 설치되어 있는데 위 지상에는 정원수 수십 그루가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 데크가 설치되어 있고, 일부 지상에는 전기 및 오수관맨홀, 소형창고가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경646 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경646	[주택] 완주군 구이면 계곡리 3-41 [농지취득자격증명] 건물: 66.64평 토지(대지권): 172.90평	465,785,340원 465,785,340원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31357	[주택] 완주군 이서면 상개리 524-6 [농지취득자격증명] 건물: 58.87평 토지(대지권): 1,946.29평	1,531,669,000원 1,072,168,300원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31112	[주택] 완주군 구이면 광곡리 451 건물: 43.37평 토지(대지권): 207.82평	228,994,200원 160,295,940원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[주택] 완주군 상관면 용암리 340-9 건물: 58.76평 토지(대지권): 205.10평	115,693,500원 39,683,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 25,022,200원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 10,520,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경34786	[주택] 완주군 구이면 원기리 720 건물: 68.20평 토지(대지권): 168.19평	601,461,600원 421,023,000원	재진행 (1회)