완주군 구이면 주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

완주군 구이면 광곡리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 2899만원짜리가 1억 1221만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 228,994,200원입니다. 최저입찰가는 112,207,158원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,220,716원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 31112
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 451
물건용도	주택
토지면적	687.00㎡(207.82평)
건물면적	143.37㎡(43.37평)
사건번호	2025타경31112
감정평가액	228,994,200원
최저입찰가	(49%) 112,207,158원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광곡리 451	대	687㎡ (207.82평)
건물	광곡리 451	단층주택	99.57㎡ (30.12평)
제시외건물	광곡리 451	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	광곡리 451	창고	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	광곡리 451	화장실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 ""효관마을""내 및 북서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 농촌주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 근교농촌지대 입니다.
[교통상황] 본건 토지 및 인근으로 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '전'으로 이용중입니다.
기호2 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '주거용 건물부지 및 일부 도로'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 2차선 포장도로를 통하여 출입가능하고 기호2 : 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1 지상에 대추나무 등 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -
[건물구조] 기호3-가) : 조적조 슬라브지붕 단층건물로(사용승인인 : 2000.07.08)
외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감이며 바닥 : 장판지 및 타일마감입니다.
[이용상태] 기호 3-가 : 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 및 심야전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 의뢰목록상 완주군 구이면 광곡리 451, 452번지에 소재한 것으로 되어 있으나, 합병(2010년11월9일)으로 451번지에 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층방2칸	2025.04.08	[보]50,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월9일	소유권
2024년2월8일	근저당권	600,000,000원
2025년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월9일	소유권
2024년2월8일	근저당권	600,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,710,500원원	45,515,500원원	43%	2.5회회
6개월	175,525,667원원	97,343,667원원	48%	2.3회회
12개월	230,622,361원원	138,229,775원원	61%	1.6회회

완주군 구이면 주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실) 포함 -목록2 일부 도로로 이용 중 -목록3은 지번 451번지에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 전으로 이용 중이고, 위 지상에는 대추나무 등이 식재되어 있는데 정확한 수량은 파악이 어려우나 약 100여 그루 정도 식재되어 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 대지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창권:2025.08.27.자 권리신고 및 배당요구 철회서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31112 (전주지방법원)

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