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완주군 동상면 단독주택 경매 (최저입찰가: 1503만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 동상면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1407129

오늘은 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경41883 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 30,672,090원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 15,029,000원입니다.

건물면적은 22.29㎡(6.74평)이고, 토지면적은 216.67㎡(65.54평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 907
물건용도	단독주택
토지면적	216.67㎡(65.54평)
건물면적	22.29㎡(6.74평)
사건번호	2024타경41883
감정평가액	30,672,090원
최저입찰가	(49%) 15,029,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 907	대	216.67㎡ (65.54평) 3분의 1 지분 전부
건물	신월리 907	단층 단독주택 벽돌구조	12.7867㎡ (3.87평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	신월리 907	현관	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	신월리 907	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	신월리 907	휴게소	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 소재 "운장산계곡 상검태마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야(자연림) 등이 혼재하는 산간취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 버스승강장 소재 도로(내처사길)과의 직선거리는 약2.5km임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사 지형에 평탄 조성된 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약2미터 비포장 임도와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
[건물구조] 기호2(가) 벽돌구조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 목재 및 새시2중창임.
기호2(나) 소재불명임.
[이용상태] 기호2(가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉢이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호2(가)는 관리현상 등을 참작하여 관찰감가법으로 감가수정하고, 제시외건 물은 실측사정하여 해당지분의 현존가치를 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2016년1월11일	소유권
2016년1월11일	소유권
2022년10월17일	근저당권	20,000,000원
2024년11월21일	강제경매
2025년2월20일	가압류	45,660,216원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2016년1월11일	소유권
2016년1월11일	소유권
2024년11월21일	강제경매
2025년2월20일	가압류	45,660,216원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	724,229,634원원	550,819,704원원	71%	1.4회회
6개월	843,522,907원원	656,525,880원원	72%	1.4회회
12개월	796,195,507원원	589,449,914원원	73%	1.4회회

완주군 동상면 단독주택 경매 (최저입찰가: 1503만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉢) 매각 포함 2.지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 3.목록2. 부속건물 화장실 1.44㎡은 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 대지로 목록2. 단독주택의 부지로 사용됨. 임야 쪽을 향해 가장 위 부분에 위치해 있고, 근처에는 계곡물이 흐르고 있으며, 일부 토지는 석축으로 받쳐 있음. 목록2.은 단층주택과 부속건물인 단층 화장실이 배치되어 있고 주택은 거주 흔적은 있어 보이나 관리되지 않는 듯 마당에는 수풀이 자라고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.10.17. 근저당권 설정 목록2. 2024.11.21. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1407129

사건번호 : 2024타경41883 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경735	[주택] 완주군 비봉면 백도리 701-1 건물: 106.27평 토지(대지권): 257.13평	273,431,590원 273,431,590원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경469	[주택] 완주군 상관면 용암리 340-9 건물: 58.76평 토지(대지권): 205.10평	115,693,500원 80,985,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31060	[주택] 완주군 운주면 산북리 356-2 건물: 30.20평 토지(대지권): 192.39평	169,497,600원 83,054,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경31044	[주택] 완주군 고산면 어우리 713 [법정지상권] 건물: 7.21평 토지(대지권): 12.58평	5,923,400원 2,031,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 35,746,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 15,029,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2703	[주택] 완주군 고산면 화정리 555-27 건물: 123.33평 토지(대지권): 611.13평	764,735,600원 374,721,000원	유찰 (2회)