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완주군 구이면 6억 146만원 단독주택 경매물건을 1억 8044만원 싸게

완주군 원기리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 601,461,600원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 421,023,000원입니다.

사건번호는 2024타경34786이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 42,102,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720
물건용도	단독주택
토지면적	556.00㎡(168.19평)
건물면적	225.47㎡(68.20평)
사건번호	2024타경34786
감정평가액	601,461,600원
최저입찰가	(70%) 421,023,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원기리 720	대	556㎡ (168.19평)
건물	모악산길 45	1층 단독주택	107.51㎡ (32.52평)
	모악산길 45	1층 보일러실	18.15㎡ (5.49평)
	모악산길 45	2층 단독주택	56㎡ (16.94평)
	모악산길 45	단층 부속주택	24.01㎡ (7.26평)
제시외건물	모악산길 45	단독주택	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	모악산길 45	단독주택	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	모악산길 45	현관	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ [제시외 물건] 기호1) 지상에 제시외 가정용태양광(2식)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 2-가) 일반목구조 및 경량철골조 아스팔트슁글판넬지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 목재 붙임 및 황토벽돌 쌓기 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2-나) 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 황토미장 등 마감, - 내 벽 : 황토미장 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 2-가,나)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
2-나)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023. 2. 27.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	근저당권	10,000,000원
2024년5월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	근저당권	10,000,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,710,500원원	45,515,500원원	43%	2.5회회
6개월	175,525,667원원	97,343,667원원	48%	2.3회회
12개월	230,622,361원원	138,229,775원원	61%	1.6회회

완주군 구이면 6억 146만원 단독주택 경매물건을 1억 8044만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 매각에서 제외하는 가정용태양광(2식) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2.의 부지로 이용 중이며, 위 지상에는 소형태양광시설 2식이 설치되어 있고, 경계부근에는 정원수 2그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 위 주택 1층 및 2층 북측에 각 제시외 건물(증축)이 소재하며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 601,461,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34786 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경646	[주택] 완주군 구이면 계곡리 3-41 [농지취득자격증명] 건물: 66.64평 토지(대지권): 172.90평	465,785,340원 465,785,340원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31357	[주택] 완주군 이서면 상개리 524-6 [농지취득자격증명] 건물: 58.87평 토지(대지권): 1,946.29평	1,531,669,000원 1,072,168,300원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31112	[주택] 완주군 구이면 광곡리 451 건물: 43.37평 토지(대지권): 207.82평	228,994,200원 160,295,940원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[주택] 완주군 상관면 용암리 340-9 건물: 58.76평 토지(대지권): 205.10평	115,693,500원 39,683,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 25,022,200원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 10,520,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경34786	[주택] 완주군 구이면 원기리 720 건물: 68.20평 토지(대지권): 168.19평	601,461,600원 421,023,000원	재진행 (1회)