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경남 창녕군 대지면 본초리 단독주택 경매 물건 / 2024타경1021

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1021의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5846만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5
물건용도	단독주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	303.59㎡(91.84평)
사건번호	2024타경1021
감정평가액	226,364,120원
최저입찰가	(70%) 158,455,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본초리 877-5	대	507㎡ (153.37평)
건물	본초리 877-5	1층 창고	175.83㎡ (53.19평)
건물	본초리 877-5	2층 단독주택	99.96㎡ (30.24평)
제시외건물	본초리 877-5	정자 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	본초리 877-5	다용도실 등	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	본초리 877-5	발코니 등	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	본초리 877-5	발코니 등	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	본초리 877-5	캐노피 등	7.1 ㎡(2.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임.
기호3: 사다리형의 평지로서 농업용창고부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내 외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 별지 "건물감정평가요항표" 참조.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호2. 철골 및 경량기포콘크리트조 슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감, 일부 조적노출 등, 천 정: 벽지도배 및 치장목재, 데크플레이트노출 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호4,5. 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 강판 및 일부 개방구조 등, 바 닥: 시멘트마감 등.
[이용상태] 기호2: 단독주택으로 이용중임.
기호4,5: 농업용창고로 이용중이고, 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)과 일단으로 한동의 건물로 이용 중임.
[설비내역] 기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음.
기호4,5: 기본적인 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브 및 경량기포콘크리트지붕’이나 현황 ‘슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕’임.
② 기호4,5 건물은 공부 및 건축물현황도상 별동의 건물로 등재되어 있으나 현황 별지‘사진 용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)과 기둥 일부 및 지붕을 공유하고 있고, 제시외건물 기호(ㅅ)과는 기둥 일부 및 벽체를 공유하고, 지붕을 잇대어 일단으로 한동의 건물로 이 용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 공히 소유자가 이용중인 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재 확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월21일	소유권
2005년7월11일	근저당권	50,000,000원
2008년8월25일	근저당권	70,000,000원
2024년5월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월5일	소유권
2005년7월11일	근저당권	50,000,000원
2008년8월25일	근저당권	70,000,000원
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,699,027원원	58,043,367원원	55%	2.3회회
6개월	95,952,420원원	56,452,525원원	56%	2.3회회
12개월	91,029,056원원	57,164,020원원	61%	2회회

경남 창녕군 대지면 본초리 단독주택 경매 물건 / 2024타경1021

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가 서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기 와지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1번 공부상 대지이며 현황은 대지임 위 지상 제시외 파이프조 칼라강판지붕 견사 소재함 물건 2번 2층 창고시설 및 단독주택 소재함 물건 3번 공부상 답이며 현황은 창고용지임 물건 4번, 5번 1동호와 2동호 사이 칼라강판지붕으로 연결하여 농업용창고 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~2 2005.7.11. 근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1021 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경1021	[주택] 창녕군 대지면 본초리 877-5 건물: 91.84평 토지(대지권): 153.37평	226,364,120원 158,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 99,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 66,694,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10263	[주택] 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 59.21평 토지(대지권): 66.55평	119,826,725원 58,715,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경950	[주택] 창녕군 도천면 송진리 157-1 [법정지상권] 건물: 29.89평 토지(대지권): 192.09평	109,859,124원 53,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 27,000,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경12656	[주택] 창녕군 유어면 부곡리 457-8 건물: 54.50평 토지(대지권): 89.24평	125,803,650원 125,803,650원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 82,095,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 86,791,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2023타경2027	[주택] 창녕군 영산면 동리 242-2 건물: 14.69평 토지(대지권): 63.53평	66,054,890원 27,056,000원	재진행 (4회)