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창녕군 계성면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 3934만원

이번 경매는 창녕군 계성면 봉산리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창녕군 계성면 봉산리 단독주택 경매

2024타경10643

소 재 지 : 경상남도 창녕군 계성면 봉산리

감 정 가 : 239,344,070

최 저 가 : 117,279,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1442-1
물건용도	단독주택
토지면적	982.00㎡(297.06평)
건물면적	687.08㎡(207.84평)
사건번호	2024타경10643
감정평가액	239,344,070원
최저입찰가	(49%) 117,279,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 1442-1	목장용지	982㎡ (297.06평)
건물	봉산리 1442-1	1층 창고 및 주택 경량철골조및철근콘크리트조	99㎡ (29.95평)
	봉산리 1442-1	2층 주택 경량철골조및철근콘크리트조	99㎡ (29.95평)
	봉산리 1442-1	단층 창고 및 주택	154.56㎡ (46.75평)
	봉산리 1442-1	단층 퇴비사	75.06㎡ (22.71평)
	봉산리 1442-1	단층 창고	102.86㎡ (31.12평)
제시외건물	봉산리 1442-1	창고 등	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	봉산리 1442-1	계단하부 창고 등	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	봉산리 1442-1	창고 등	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	봉산리 1442-1	가추 등	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	봉산리 1442-1	가추 등	88.3 ㎡(26.71평) 포함
	봉산리 1442-1	가추 등	14.5 ㎡(4.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임.
기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임.
기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임.
기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임.
기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등.
창 호: 새시 등 이중창구조임.
기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임.
[이용상태] 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨.
기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임.
[설비내역] 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음.
기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음.
기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월18일	소유권
2020년7월9일	근저당권	149,500,000원
2022년7월15일	근저당권	78,000,000원
2023년9월6일	가압류	6,700,001원
2024년3월11일	임의경매
2024년4월8일	가압류	8,665,123원
2024년4월8일	가압류	35,504,075원
2025년1월16일	가압류	108,210,417원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월18일	소유권
2020년7월9일	근저당권	149,500,000원
2022년7월15일	근저당권	78,000,000원
2023년9월6일	가압류	6,700,001원
2024년3월11일	임의경매
2024년4월8일	가압류	8,665,123원
2024년4월8일	가압류	35,504,075원
2025년1월16일	가압류	108,210,417원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,838,441원원	839,096,739원원	50%	3.4회회
6개월	1,456,543,967원원	793,777,207원원	52%	3.2회회
12개월	1,086,433,051원원	595,622,658원원	54%	3.3회회

창녕군 계성면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 3934만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 4] 제시외 건물(4-1 ~ 4-6) 매각 포함. 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로에 접함. 인접지(1442-4, 산225 등) 일부를 건부지 및 마당으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 대체로 불명확한 바, 정확한 위치 및 경계 구분등은 측량 요함(감정평가서 참조). [목록 5] (1,3,4동) 건물은 등기사항증명서상 구조는 '경량철골조'이나 일반 건축물대장상 구조는 '경량철골조(철파이프조)'임. (2동) 건물은 층별 구조 및 용도 등에 따라 구분평가하였으며, 건물의 용도에 따른 부대설비(축사 등 관련 부대설비, 주택 관련 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등) 및 부속건물(옥외계단 및 하 부창고 등)은 건물에 포함하여 평가함. 공부상 1층 용도가 '창고'이나 현황 '창고 및 주택'으로 이용중(일부 주택으로 내부 개조 한 것을 감안하여 평가)이고, 2층 주택은 내부 일부 누수 및 곰팡이 흔적이 확인됨. (3동) 건물은 등기사항증명서상 용도가 '창 고'이나 일반건축물대장상 '우사'로 용도변경됨. (4동) 건물은 등기사항증명서상 용도가 '퇴비사'이나 일반건축물대장상 '창고 및 퇴비사'로 용도변경됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번물건 공부상 답이며 현황은 전으로 이용중임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철재비닐하우스 온실1동,판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함 4번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 5번물건 1동,2동,3동,4동 각 소재함 6번물건 1동호 단독주택 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경10643 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10315	[주택] 창녕군 부곡면 청암리 147 건물: 85.30평 토지(대지권): 178.02평	139,756,600원 97,830,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 55,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[주택] 창녕군 창녕읍 여초리 12 [농지취득자격증명] 건물: 119.63평 토지(대지권): 1,353.39평	556,993,660원 389,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2345	[주택] 창녕군 남지읍 고곡리 334-6 건물: 46.45평 토지(대지권): 35.70평	57,544,000원 28,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2321	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 건물: 27.86평 토지(대지권): 1,251.74평	1,736,220,500원 595,524,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경11370	[주택]경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 건물: 23.12평 토지(대지권): 81.07평	95,796,480원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 117,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 123,987,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2023타경1536	[주택] 창녕군 대지면 석리 28 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 45.81평 토지(대지권): 954.99평	324,699,160원 85,118,000원	유찰 (6회)