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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 4190만원짜리 단독주택, 경남 영산면 경매도전해 봅시다.

창원지방법원 밀양지원의 2024타경2895 사건, 1억 4190만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 성내리 620
물건용도	단독주택
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적	205.37㎡(62.12평)
사건번호	2024타경2895
감정평가액	141,900,100원
최저입찰가	(49%) 69,531,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 620	답	793㎡ (239.88평)
건물	성내리 620	단층 주택	39.67㎡ (12.00평)
건물	성내리 620	단층 주택	49.4㎡ (14.94평)
제시외건물	성내리 620	창고	108 ㎡(32.67평) 포함
제시외건물	성내리 620	창고	8.3 ㎡(2.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 "영산지구대" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 연립주택 및 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정평 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 "폐도"로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호[1]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 등재되어 있으나, 현황은 "대"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [2] 조적조(블록) 시멘트기와지붕(현:스레트지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [3] 조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재창호임.
[이용상태] [2,3] 주택(현: 공가)임. [설비내역] [2,3] --
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2008.03.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월7일	소유권
2010년12월28일	근저당권	60,000,000원
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월7일	소유권
2010년12월28일	근저당권	60,000,000원
2023년8월24일	압류
2024년7월2일	압류
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,870,997원원	749,345,687원원	44%	4.1회회
6개월	1,414,687,958원원	673,100,797원원	48%	3.7회회
12개월	1,148,575,638원원	584,793,599원원	52%	3.6회회

1억 4190만원짜리 단독주택, 경남 영산면 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 농쥐취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목은 농지(답)이나 해당토지는 건물 2동의 사실상 대지로 활용되고 있어 농지로 보기 어려우나 취득목적에 따라 영농의 실현가능성을 검토하여 발급여부를 검토한다는 2025. 4. 22.자 영산면사무소의 사실조회회신이 있으므로 상세한 사항은 주무관서인 영산면사무소에 문의요망). 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대지'로 이용중임. 지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 폐도 로서, 인접 토지를 경유하여 출입 가능함(감정평가서 참조). [목록 2] 공부상 지붕이 '시멘트기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. [목록 2,3] 1동호, 2동호 단독주택 소재하며 폐가상태임(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 답이며 현황은 대지 및 일부 도로로 사용 중 2번 물건 1동호 단독주택 소재하며 폐가상태임 3번 물건 2동호 단독주택 소재하며 폐가상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최만식:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2895 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 69,531,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 66,694,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10263	[주택] 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 59.21평 토지(대지권): 66.55평	119,826,725원 58,715,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경950	[주택] 창녕군 도천면 송진리 157-1 [법정지상권] 건물: 29.89평 토지(대지권): 192.09평	109,859,124원 53,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 27,000,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경2027	[주택] 창녕군 영산면 동리 242-2 건물: 14.69평 토지(대지권): 63.53평	66,054,890원 21,645,000원	유찰 (5회)