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창녕군 단독주택경매> 경남 6111만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경10263

2회 유찰된 경남 창녕군 부곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경10263

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 119,826,725원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 58,715,000원으로

2026.02.23(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 362-19
물건용도	단독주택
토지면적	220.00㎡(66.55평)
건물면적	195.75㎡(59.21평)
사건번호	2025타경10263
감정평가액	119,826,725원
최저입찰가	(49%) 58,715,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 362-19	대	220㎡ (66.55평)
건물	부곡리 362-19	1층 주택	97.515㎡ (29.50평)
건물	부곡리 362-19	2층 주택	69.93㎡ (21.15평)
제시외건물	부곡리 362-19	(계단창고)	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	부곡리 362-19	(가추)	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	부곡리 362-19	(보일러실)	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	부곡리 362-19	(보일러실)	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	부곡리 362-19	(보일러실)	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 '부곡초등학교' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 '주택 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창녕부곡면이씨고가)＜경상남도 문화재 보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] - 기호 ② : 블록조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] '주택' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1층방2칸	2019.6.11.	[보]15,000,000
정OO	1층방2칸	2019.10.29.	[보]15,000,000
한OO	미상	2020.01.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월25일	소유권
2012년7월6일	근저당권	60,000,000원
2013년4월10일	근저당권	39,000,000원
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월25일	소유권
2012년7월6일	근저당권	60,000,000원
2013년4월10일	근저당권	39,000,000원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,699,027원원	58,043,367원원	55%	2.3회회
6개월	95,952,420원원	56,452,525원원	56%	2.3회회
12개월	91,029,056원원	57,164,020원원	61%	2회회

창녕군 단독주택경매> 경남 6111만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경10263

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. [목록1] '주택건부지'임. [목록2] '주택' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신두연:[목록1, 2]. 임차인 정태임과 가족(모친)사이로 동일세대임. 임대차 계약당사자는 정태임임. 한경숙:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,826,725원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,224,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10263 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경1021	[주택] 창녕군 대지면 본초리 877-5 건물: 91.84평 토지(대지권): 153.37평	226,364,120원 158,455,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 69,531,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 66,694,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10263	[주택] 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 59.21평 토지(대지권): 66.55평	119,826,725원 58,715,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경950	[주택] 창녕군 도천면 송진리 157-1 [법정지상권] 건물: 29.89평 토지(대지권): 192.09평	109,859,124원 53,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 27,000,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경2027	[주택] 창녕군 영산면 동리 242-2 건물: 14.69평 토지(대지권): 63.53평	66,054,890원 21,645,000원	유찰 (5회)