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창녕군 도천면 주택경매, 1억 986만원대 경남 창녕군 도천면 저렴하게 사는 법

경남 창녕군 도천면에 있는 주택 경매 - 건물 98.8㎡(29.9평), 토지 635.0㎡(192.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경950 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 109,859,124원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 53,831,000원입니다.

건물면적은 98.80㎡(29.89평)이고, 토지면적은 635.00㎡(192.09평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 송진리 157-1
물건용도	주택
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적	98.80㎡(29.89평)
사건번호	2024타경950
감정평가액	109,859,124원
최저입찰가	(49%) 53,831,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송진리 157-1	대	337.417㎡ (102.07평) 지분 1355분의 635 전부
토지	송진리 157-9	대	297.583㎡ (90.02평) 지분 1355분의 635 전부
건물	송진리 157-1	단층 주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
건물	송진리 157-1	단층 주택	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물	송진리 157-1	주택일부	4 ㎡(1.21평) 포함
	송진리 157-1	주택일부	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	송진리 157-1	주택일부	15 ㎡(4.54평) 포함
	송진리 157-1	주택일부	10 ㎡(3.03평) 포함
	송진리 157-1	다용도실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	송진리 157-1	수목	제외
	송진리 157-9	축사	39.9 ㎡(12.07평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "삼호아파트" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1까지 차량 출입 가능(기호2는 기호1을 경유하여 차량 출입 가능)하며, 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형, 기호2는 사다리형으로 기호1은 완경사지(일부는 법면), 기호2는 평지 (일부는 법면 및 임야상태)이며, 기호1,2 모두 서측 인접지보다 2-3미터 낮고, 기호1 일부와 기호2 전부는 동측 인접지보다 약 2미터 높으며, 기호1은 주거용 건부지, 기호 2는 현재 축사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 약 4미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호2 : 지적도상 맹지이며 기호1을 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지·건물) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 기호3-1: 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.
기호3-2 : 조적조(블록) 슬레이트지붕 단층 건물로서.
외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호3-1 : 주택 기호3-2 : 주택 [설비내역] 기호3-1,3-2 : 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물: "(토지·건물)감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	미상	2013.01.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월14일	소유권
1976년2월4일	소유권
2012년12월14일	근저당권	39,000,000원
2019년4월5일	근저당권	36,000,000원
2020년12월22일	근저당권	30,000,000원
2024년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월14일	소유권
2012년12월14일	근저당권	39,000,000원
2019년4월5일	근저당권	36,000,000원
2020년12월22일	근저당권	30,000,000원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,699,027원원	58,043,367원원	55%	2.3회회
6개월	91,029,056원원	57,164,020원원	61%	2회회
12개월	91,029,056원원	57,164,020원원	61%	2회회

창녕군 도천면 주택경매, 1억 986만원대 경남 창녕군 도천면 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록2] 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1.2] 지분매각임. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(1-6~1-10) 매각 제외. [목 록2] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1] 토지상의 제시외 건물과 수목은 토지의 수요에 거의 영 향이 없는 것으로 판단하였음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위 지상 제시외 견사 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위 지상 제시외 파이프조 판넬지붕 개사육장 소재함. 파이프구조물 소재함. 일부 대나무 및 잡목이 자생함 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번 물건 농가주택 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우웅령:[목록1.3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,859,124원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 14. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경950 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경1021	[주택] 창녕군 대지면 본초리 877-5 건물: 91.84평 토지(대지권): 153.37평	226,364,120원 158,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 99,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 66,694,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10263	[주택] 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 59.21평 토지(대지권): 66.55평	119,826,725원 58,715,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경950	[주택] 창녕군 도천면 송진리 157-1 [법정지상권] 건물: 29.89평 토지(대지권): 192.09평	109,859,124원 53,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 27,000,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경12656	[주택] 창녕군 유어면 부곡리 457-8 건물: 54.50평 토지(대지권): 89.24평	125,803,650원 125,803,650원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 82,095,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 86,791,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2023타경2027	[주택] 창녕군 영산면 동리 242-2 건물: 14.69평 토지(대지권): 63.53평	66,054,890원 27,056,000원	재진행 (4회)