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서구 아파트경매-서대구영무예다음아파트♣ 서대구영무예다음아파트 경매 주목해 보세요.

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경44372, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459890

아파트 경매 / 대구광역시 서구 평리동 576-8 서대구영무예다음아파트 아파트 경매 / 2024타경44372

소 재 지	대구광역시 서구 당산로 446, 308동 19층1904호 (평리동,서대구영무예다음아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.45㎡(25.55평)
사건번호	2024타경44372
감정평가액	406,000,000원
최저입찰가	(100%) 406,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리동 632-9	대지권 미등기	㎡
건물	평리동 632-9	3 철근콘크리트구조	84.4481㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서평초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건내 19층 1904호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 453필지 일단의 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 약 10-12미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 사이로 왕복3차선 아스팔트포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구서평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구이현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정 비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월21일	소유권
2024년3월21일	근저당권	112,800,000원
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,600,000원원	226,780,865원원	73%	1.6회회
6개월	271,916,667원원	208,557,038원원	75%	1.5회회
12개월	284,488,889원원	221,792,654원원	76%	1.5회회

서구 아파트경매-서대구영무예다음아파트♣ 서대구영무예다음아파트 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 406,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,109,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459890

사건번호 : 2024타경44372 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경27	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.00평	179,500,000원 179,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경27	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 건물: 12.86평 토지(대지권): 7.04평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경44372	[아파트]대구광역시 서구 평리동 576-8 서대구영무예다음아파트 [대지권미등기] 건물: 25.55평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31374	[아파트] 서구 중리동 720-1 일신 건물: 16.67평 토지(대지권): 11.07평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31684	[아파트] 서구 원대동2가 88 원대금류타운 건물: 18.04평 토지(대지권): 6.74평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31643	[아파트] 서구 내당동 20-9 네오젠 건물: 12.85평 토지(대지권): 5.25평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1914	[아파트] 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙주건축물제1동 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.21평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3593	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.42평	152,000,000원 152,000,000원	재진행 (0회)