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감정가 1억 7950만원! 대구시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 경매로 진행 - 아파트경매

감정가 1억 7950만원, 첫 입찰된 대구시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림의 최저입찰가는 1억 7950만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459897

아파트 경매 / 대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 아파트 경매 / 2025타경27

소 재 지	대구광역시 서구 서대구로29길 30, 732동 11층1103호 (평리동,서대구역화성파크드림)
물건용도	아파트
토지면적	16.51㎡(5.00평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2025타경27
감정평가액	179,500,000원
최저입찰가	(100%) 179,500,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리동 1711	67685.3분의 16.5138	16.5138㎡ (5.00평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	평리동 1711	7 철근콘크리트구조	29.9892㎡ (9.07평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구이현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층건내 27층 2705호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층건내 11층 1103호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 아파트 (나): 아파트 [설비내역] 본건 공히 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장 도로, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 와 접하며, 단지 사이로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구이 현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구중리초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접 합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구이현초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구이현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (한국폴리텍VI대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	732동1103호	2024.2.7.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2025년1월13일	강제경매
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,600,000원원	226,780,865원원	73%	1.6회회
6개월	271,916,667원원	208,557,038원원	75%	1.5회회
12개월	284,488,889원원	221,792,654원원	76%	1.5회회

감정가 1억 7950만원! 대구시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 경매로 진행 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신희정:배당요구종기 2025.4.14.경과 후 배당요구신청서 제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.13.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459897

사건번호 : 2025타경27 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경27	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.00평	179,500,000원 179,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경27	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 건물: 12.86평 토지(대지권): 7.04평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경44372	[아파트]대구광역시 서구 평리동 576-8 서대구영무예다음아파트 [대지권미등기] 건물: 25.55평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31374	[아파트] 서구 중리동 720-1 일신 건물: 16.67평 토지(대지권): 11.07평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31684	[아파트] 서구 원대동2가 88 원대금류타운 건물: 18.04평 토지(대지권): 6.74평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31643	[아파트] 서구 내당동 20-9 네오젠 건물: 12.85평 토지(대지권): 5.25평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1914	[아파트] 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙주건축물제1동 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.21평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3593	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.42평	152,000,000원 152,000,000원	재진행 (0회)