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서구 경매추천 | 평리롯데캐슬 경매 투자해도 될까요? (2026.01.08 아파트 경매)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경3593, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서구 평리동 1676의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 42.48㎡(12.85평)입니다. 토지면적은 21.23㎡(6.42평)입니다.

사건번호는 2024타경3593이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 152,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 152,000,000원입니다.

입찰보증금은 30,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 서구 국채보상로 316, 116동 6층602호 (평리동,평리롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	21.23㎡(6.42평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2024타경3593
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(100%) 152,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리동 1676	67054.2분의 21.2341	21.2341㎡ (6.42평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	평리동 1676	1 철근콘크리트구조	42.482㎡ (12.85평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리롯데캐슬" 116동 6층 602호 단위세대 로서 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 6층 602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] --- 7)인접 도로상태등 --- [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 근린상업지역, 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	근저당권	60,000,000원
2022년5월19일	가압류	258,550,000원
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,600,000원원	226,780,865원원	73%	1.6회회
6개월	271,916,667원원	208,557,038원원	75%	1.5회회
12개월	284,488,889원원	221,792,654원원	76%	1.5회회

서구 경매추천 | 평리롯데캐슬 경매 투자해도 될까요? (2026.01.08 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3593 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경27	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.00평	179,500,000원 179,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경27	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1711 서대구역화성파크드림 건물: 12.86평 토지(대지권): 7.04평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경44372	[아파트]대구광역시 서구 평리동 576-8 서대구영무예다음아파트 [대지권미등기] 건물: 25.55평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31374	[아파트] 서구 중리동 720-1 일신 건물: 16.67평 토지(대지권): 11.07평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31684	[아파트] 서구 원대동2가 88 원대금류타운 건물: 18.04평 토지(대지권): 6.74평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31643	[아파트] 서구 내당동 20-9 네오젠 건물: 12.85평 토지(대지권): 5.25평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1914	[아파트] 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙주건축물제1동 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.21평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3593	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.42평	152,000,000원 152,000,000원	재진행 (0회)