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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 3000만원부터 아파트경매! 대구시 서구 경매초보도 쉽게!

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31684의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서구 원대동2가 88의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.63㎡(18.04평)입니다. 토지면적은 22.30㎡(6.74평)입니다.

사건번호는 2025타경31684이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 130,000,000원입니다.

입찰보증금은 13,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 서구 원대동2가 88 원대금류타운 3층308호
물건용도	아파트
토지면적	22.30㎡(6.74평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2025타경31684
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원대동2가 88	3688.9분의 22.2954	22.2954㎡ (6.74평)
건물	원대동2가 88	철근콘크리트조	59.63㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 [토지이용계획] 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 [이용상태] 가) 주택 나),다) 창고 [이용상태] 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 가) 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구달성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월18일	소유권
2022년9월23일	근저당권	348,000,000원
2024년3월13일	압류
2025년4월14일	가압류	16,133,500원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,562,500원원	212,931,668원원	76%	1.4회회
6개월	283,240,000원원	225,354,949원원	78%	1.3회회
12개월	282,232,558원원	220,760,096원원	76%	1.4회회

1억 3000만원부터 아파트경매! 대구시 서구 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-일부 묵전이며, 공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 공업지역. 생산관리지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31684 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31684	[아파트] 서구 원대동2가 88 원대금류타운 건물: 18.04평 토지(대지권): 6.74평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31643	[아파트] 서구 내당동 20-9 네오젠 건물: 12.85평 토지(대지권): 5.25평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경1914	[아파트] 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙주건축물제1동 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.21평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경39219	[아파트]대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.46평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경38445	[아파트]대구광역시 서구 중리동 94 건물: 17.98평 토지(대지권): 20.26평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)