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진천군 전경매 ★ 충북 5억 8354만원 싼 전 (3,914.7평)

청주지방법원에서 진행되는 2025타경1804, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경1804 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 1,945,119,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,361,583,000원입니다.

토지면적은 12,941.00㎡(3,914.65평)입니다.

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-1
물건용도	전
토지면적	12,941.00㎡(3,914.65평)
건물면적
사건번호	2025타경1804
감정평가액	1,945,119,000원
최저입찰가	(70%) 1,361,583,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인산리 172-1	전	1410㎡ (426.53평)
	인산리 산15	임야	9300㎡ (2,813.25평)
	인산리 산15-2	임야	445㎡ (134.61평)
	인산리 산17-1	임야	1786㎡ (540.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 소재 ""인산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모 공장용지, 단독주택 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 부정형 평지로서 전기타(이행지 등의 잡종지 상태)
대상물건2 : 부정형 완경사지로서 자연림임.
대상물건3 내지 5 : 부정형 완경사지로서 임야기타(이행지 등의 잡종지 상태)
4)인접 도로상태 대상물건1 : 지적상 맹지이나 인접필지인 인산리172-12장을 도로로 이용하여 공도와 연계됨.
대상물건2 : 지적상 맹지이나 북동측 인근에 세로불의 농로가 경유하여 이를 이용 공도와 연계됨.
대상물건3 : 세로가에 접하나 도로와의 높이차 등으로 직접 공도와 연계되지 못하고 인접필지인 인산리172-12장을 도로로 이용하여 공도와 연계됨.
대상물건4,5 : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건2,4 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 대상물건3 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 대상물건5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건1 : 지목은 전이나 전기타(이행지 등의 잡종지 상태임.)
대상물건3, 4, 5 : 지목은 임야이나 임야기타(이행지 등의 잡종지 상태임.)
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건1, 3 내지 5는 인접필지인 인산리 172-2장 등을 도로로 이용치 못할 경우 접근성 및 획지 이용 등에 영향이 있어 가격이 변동 될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전체		[월]500만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월5일	소유권
2019년5월29일	근저당권	1,820,000,000원
2019년5월29일	지상권
2020년6월5일	근저당권	400,000,000원
2022년5월4일	(1)근저당권설정	140,000,000원
2022년5월4일	(2)근저당권설정	140,000,000원
2024년9월3일	압류
2024년12월5일	압류
2025년4월8일	임의경매
2025년6월16일	가압류	44,734,557원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,662,000원원	94,555,000원원	80%	1회회
6개월	115,662,000원원	94,555,000원원	80%	1회회
12개월	575,160,750원원	509,677,475원원	84%	1회회

진천군 전경매 ★ 충북 5억 8354만원 싼 전 (3,914.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록1,4,5번 토지는 지적상 맹지이고, 목록3번 토지는 세로가에 접하나 도로와 높이차 등으로 직접 공도와 연계되지 못함. 목록3번, 목록5번 지상 소재 컨테이너 및 건축자재 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 ,3번 ~ 5번 목록 잡종지, 2번 목록 임야임. -. 1번 ~

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,945,119,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1804 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1804	[전] 진천군 덕산읍 인산리 172-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.65평	1,945,119,000원 1,361,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경51039	[전] 진천군 광혜원면 실원리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	140,415,000원 98,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51169	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 316-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,467.86평	2,545,810,000원 1,247,446,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경3022	[전] 진천군 진천읍 신정리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.91평	83,558,300원 40,943,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51270	[전] 진천군 광혜원면 죽현리 620 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 4,477,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,354.12평	1,922,977,000원 942,258,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 96-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	153,901,000원 75,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 111-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	915,272,000원 448,483,000원	유찰 (2회)