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진천군 진천읍 전 경매물건 ☆ 감정가 8356만원 | 212.9평

진천군 신정리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경3022 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 83,558,300원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 40,943,000원입니다.

토지면적은 703.84㎡(212.91평)입니다.

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2
물건용도	전
토지면적	703.84㎡(212.91평)
건물면적
사건번호	2025타경3022
감정평가액	83,558,300원
최저입찰가	(49%) 40,943,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 516-2	전	55.38㎡ (16.75평) 18/390 지분 전부
	신정리 555-1	전	36.6㎡ (11.07평) 18/390 지분 전부
	신정리 555-2	전	45.78㎡ (13.85평) 18/390 지분 전부
	신정리 555-3	전	52.2㎡ (15.79평) 18/390 지분 전부
	신정리 565-1	전	77.82㎡ (23.54평) 18/390 지분 전부
	신정리 565-2	전	419.58㎡ (126.92평) 18/390 지분 전부
	신정리 565-3	전	16.48㎡ (4.99평) 18/390 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~7) 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임.
기호(8) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1~7) 토지는 지적도상 맹지임.
기호(8) 토지는 서측으로 세로한면 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래입상)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사 석조여래입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
- 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장재 및 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택(9가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액


2001년6월7일	소유권
2014년10월24일	소유권
2001년6월7일	소유권
2001년6월7일	소유권
2001년6월7일	소유권
2001년6월7일	소유권
2001년6월7일	소유권
1985년10월15일	소유권
1985년10월15일	소유권
1985년1월22일	근저당권	9,900,000원
1994년3월29일	근저당권	350,000,000원
1994년4월21일	근저당권	200,000,000원
1995년7월13일	근저당권	250,000,000원
1996년10월8일	압류
1996년10월8일	압류
1996년10월10일	가처분
1997년11월3일	근저당권	26,000,000원
1997년12월11일	가압류	20,000,000원
1998년12월26일	압류
2002년5월3일	압류
2006년12월11일	압류
2007년5월30일	저당권설정	200,000,000원
2009년3월25일	압류
2011년11월14일	압류
2012년7월24일	압류
2015년6월29일	가압류	20,069,404원
2018년3월20일	근저당권	270,000,000원
2020년8월13일	압류
2021년7월28일	압류
2022년1월25일	압류
2022년5월4일	(1)근저당권설정	140,000,000원
2022년5월4일	(2)근저당권설정	140,000,000원
2022년7월18일	가압류	32,397,266원
2023년1월12일	가압류	8,196,061원
2025년6월16일	임의경매
2025년9월15일	가압류	44,227,510원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,327,423원원	39,553,975원원	45%	4.8회회
6개월	60,335,667원원	38,080,833원원	57%	3.7회회
12개월	283,465,266원원	139,776,286원원	63%	3.1회회

진천군 진천읍 전 경매물건 ☆ 감정가 8356만원 | 212.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 지상에 식재된 소유자 미상의 밤나무 매각 제외. 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰 수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 7 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3022 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1804	[전] 진천군 덕산읍 인산리 172-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.65평	1,945,119,000원 1,361,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경51039	[전] 진천군 광혜원면 실원리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	140,415,000원 98,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51169	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 316-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,467.86평	2,545,810,000원 1,247,446,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경3022	[전] 진천군 진천읍 신정리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.91평	83,558,300원 40,943,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51270	[전] 진천군 광혜원면 죽현리 620 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 4,477,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,354.12평	1,922,977,000원 942,258,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 96-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	153,901,000원 75,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 111-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	915,272,000원 448,483,000원	유찰 (2회)