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충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 4,613.1평

감정가 8356만원, 첫 입찰된 충북 진천군 진천읍 신정리 전의 최저입찰가는 8356만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2
물건용도	전
토지면적	15,250.00㎡(4,613.13평)
건물면적
사건번호	2025타경3022
감정평가액	83,558,300원
최저입찰가	(100%) 83,558,300원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 516-2	전	1200㎡ (363.00평) 안치석 지분 전부
	신정리 555-1	전	793㎡ (239.88평) 안치석 지분 전부
	신정리 555-2	전	992㎡ (300.08평) 안치석 지분 전부
	신정리 555-3	전	1131㎡ (342.13평) 안치석 지분 전부
	신정리 565-1	전	1686㎡ (510.02평) 안치석 지분 전부
	신정리 565-2	전	9091㎡ (2,750.03평) 안치석 지분 전부
	신정리 565-3	전	357㎡ (107.99평) 안치석 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~7) 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임.
기호(8) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1~7) 토지는 지적도상 맹지임.
기호(8) 토지는 서측으로 세로한면 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래입상)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사 석조여래입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
- 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장재 및 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택(9가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,372,948원원	43,059,150원원	47%	4.2회회
6개월	200,321,383원원	91,051,292원원	53%	3.8회회
12개월	366,176,472원원	178,046,883원원	62%	3.1회회

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 4,613.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 7 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3022 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경51169	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 316-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,543.48평	2,545,810,000원 2,545,810,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경3022	[전] 진천군 진천읍 신정리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,613.13평	83,558,300원 83,558,300원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51270	[전] 진천군 광혜원면 죽현리 620 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 6,395,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경733	[전] 진천군 문백면 도하리 669-134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	307,167,000원 105,357,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,354.12평	1,922,977,000원 1,346,083,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 96-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	153,901,000원 107,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 111-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	915,272,000원 640,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 상신리 393-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 737.19평	472,778,000원 330,944,000원	유찰 (1회)