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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전 경매로 돈 벌 기회 충북 진천읍 경매로 돈 벌 기회

진천군 진천읍 산척리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4848만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1415320

본 건은 충청북도 진천군 진천읍 산척리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 915,272,000원이나 2회 유찰로 최저가는 448,483,000원으로 떨어져

2026.01.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-93
물건용도	전
토지면적	5,437.00㎡(1,644.69평)
건물면적
사건번호	2025타경1002
감정평가액	915,272,000원
최저입찰가	(49%) 448,483,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산척리 111-93	전	942㎡ (284.96평)
	산척리 111-94	전	1282㎡ (387.81평)
	산척리 111-100	전	674㎡ (203.89평)
	산척리 111-101	전	982㎡ (297.06평)
	산척리 111-102	전	1557㎡ (470.99평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	2,880,000,000원
2022년4월6일	근저당권	1,100,000,000원
2022년4월6일	가등기
2023년6월29일	가압류	1,921,613,468원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,743,070,500원원	620,350,000원원	53%	3회회
6개월	1,090,207,547원원	508,958,571원원	58%	2.4회회
12개월	1,007,283,153원원	516,094,652원원	63%	2.7회회

전 경매로 돈 벌 기회 충북 진천읍 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록 8번은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '임야'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번, 6번, 11번, 12번, 15번, 16번, 19번 ~ 21번 목록 휴경지, 3번 목록 휴경지 및 잡종지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1415320

사건번호 : 2025타경1002 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1804	[전] 진천군 덕산읍 인산리 172-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.65평	1,945,119,000원 1,361,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경51039	[전] 진천군 광혜원면 실원리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	140,415,000원 98,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51169	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 316-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,467.86평	2,545,810,000원 1,247,446,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경3022	[전] 진천군 진천읍 신정리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.91평	83,558,300원 40,943,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51270	[전] 진천군 광혜원면 죽현리 620 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 4,477,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,354.12평	1,922,977,000원 942,258,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 96-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	153,901,000원 75,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 111-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	915,272,000원 448,483,000원	유찰 (2회)