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감정 1억 4042만원 → 최저 9829만원!! 광혜원면 전 경매초보도 쉽게! (토지 1,287.1평)

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51039, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51039 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 청주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유치송달
"송달을 받을 자를 교부할 장소에서 만나지 못한 경우, 그 사무원·고용인 또는 동거자 등을 만났으나, 그들이 정당한 사유 없이 송달받기를 거부하는 경우에 송달할 장소에 서류를 두는 방법에 의한 송달을 말한다. 유치송달은 송달 장소에서만 효력이 인정된다."

소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 실원리 294-1
물건용도	전
토지면적	4,255.00㎡(1,287.14평)
건물면적
사건번호	2025타경51039
감정평가액	140,415,000원
최저입찰가	(70%) 98,290,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실원리 294-1	전	4255㎡ (1,287.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 소재<동주원마을> 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서 '자연림 및 조림'으로 이용 중임. 기호(2) : 급경사의 부정형 토지로서 '전' 및 '묵전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 인근 구거를 통하여 출입이 가능함. 기호(2) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	근저당권	290,000,000원
2016년12월14일	지상권
2019년6월19일	근저당권	120,000,000원
2021년12월17일	근저당권	200,000,000원
2025년4월4일	임의경매
2025년4월4일	가압류	25,500,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년4월9일	임의경매
2025년6월25일	가압류	45,134,559원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,372,948원원	43,059,150원원	47%	4.2회회
6개월	200,321,383원원	91,051,292원원	53%	3.8회회
12개월	366,176,472원원	178,046,883원원	62%	3.1회회

감정 1억 4042만원 → 최저 9829만원!! 광혜원면 전 경매초보도 쉽게! (토지 1,287.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전 및 묵전으로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간 이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 전이며 지상에 소유자 미상의 소나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51039 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51039	[전] 진천군 광혜원면 실원리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	140,415,000원 98,290,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51169	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 316-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,467.86평	2,545,810,000원 1,782,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경3022	[전] 진천군 진천읍 신정리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.91평	83,558,300원 58,490,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51270	[전] 진천군 광혜원면 죽현리 620 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 4,477,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경733	[전] 진천군 문백면 도하리 669-134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	307,167,000원 105,357,000원	재진행 (3회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,354.12평	1,922,977,000원 942,258,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 96-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	153,901,000원 75,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 111-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	915,272,000원 448,483,000원	유찰 (2회)