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[추천 경매물건] 제주 제주시 대지, 130억 2395만원 / 2025타경8123

제주지방법원의 2025타경8123 사건, 130억 2395만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 제주특별자치도 제주시 오등동 154 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경8123 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 13,023,952,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 13,023,952,200원입니다.

건물면적은 2,585.22㎡(782.03평)이고, 토지면적은 9,045.00㎡(2,736.11평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오등동 154
물건용도	대지
토지면적	9,045.00㎡(2,736.11평)
건물면적	2,585.22㎡(782.03평)
사건번호	2025타경8123
감정평가액	13,023,952,200원
최저입찰가	(100%) 13,023,952,200원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오등동 154	대	8405㎡ (2,542.51평)
토지	오등동 157-5	대	640㎡ (193.60평)
건물	오등동 154	지1층 철근콘크리트구조	1616.94㎡ (489.12평)
	오등동 154	1층 철근콘크리트구조	556.42㎡ (168.32평)
	오등동 154	2층 철근콘크리트구조	324.64㎡ (98.20평)
	오등동 154	3층 철근콘크리트구조	87.22㎡ (26.38평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교병원' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3)이 일단으로 기호(2) 건물(문화 및 집회시설 등)의 부지로 이용중이며, 부정형의 완경사지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 중로에 접하며, 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호① : 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호③ : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 수목 및 제시외 조경시설 소재함. (감정평가명세표 및 사진용지 참조하시기 바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 및 기호(3) 토지는 일단의 건물 부지로 이용중이므로 일괄감정평가함. 다만, 기호(1)은 용도지역이 생산녹지지역이고, 기호(3)은 보전녹지지역인바, 기호(1, 3) 토지의 일괄감정평가시 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가함.
3) 기호(3) 토지는 공익용산지, 보전산지에 속하는바, 이를 감안하여 평가하였음.
4) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 수종, 규격, 식재상황, 관리상태 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
5) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유권 미상의 조경시설이 소재하는바, 이를 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지1층~3층 건물로서, 외벽 : 타일 등 마감, 내벽 : 노출콘크리트, 타일 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일, 콩자갈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 전시장, 휴게음식점 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기부대설비, 소방설비, 천장형냉난방설비, 위생및급배수설비, 승강기, 옥상 조경시설(데크, 가로등) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,480,065원원	398,007,135원원	51%	2.7회회
6개월	718,829,534원원	337,880,501원원	46%	2.9회회
12개월	758,127,374원원	370,074,636원원	48%	2.8회회

[추천 경매물건] 제주 제주시 대지, 130억 2395만원 / 2025타경8123

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(오등동 154) 대지 (소재지 2. 제시 건물의 부지임. 일부 지상에 조경수 및 수목이 식재되어 있고, 일부 지상은 아스콘 포장되어 진입로로 이용중임. 일부 토지에 석축시설, 데크시설, 적벽돌 계단, 적벽돌 조형물, 유아용놀이터 등이 조성되어 있고, 토지 경계 부분에 목재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,023,952,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,323,823,539원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8123 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7518	[대지] 제주시 노형동 3705-2 건물: 7.32평 토지(대지권): 386.90평	1,986,973,530원 1,986,973,530원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8123	[대지] 제주시 오등동 154 건물: 782.03평 토지(대지권): 2,736.11평	13,023,952,200원 13,023,952,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8094	[대지] 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 토지(대지권): 2,081.80평	393,530,000원 393,530,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7412	[대지] 제주시 노형동 2613-2 토지(대지권): 471.36평	6,334,313,000원 6,334,313,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경35137	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 3291-1 토지(대지권): 121.91평	324,012,000원 324,012,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7519	[대지] 제주시 한림읍 한림리 1194-2 토지(대지권): 120.09평	367,622,000원 367,622,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7819	[대지] 제주시 구좌읍 행원리 663-1 [법정지상권] 토지(대지권): 105.96평	293,467,600원 293,467,600원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경374	[대지] 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 토지(대지권): 88.94평	186,396,000원 130,477,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6983	[대지] 제주시 한림읍 옹포리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 166.98평	452,484,000원 316,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6402	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 토지(대지권): 100.43평	231,404,000원 161,983,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7648	[대지] 제주시 건입동 1089-3 [유치권] 토지(대지권): 334.57평	2,921,605,000원 2,045,124,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경11667	[대지] 제주시 노형동 2678-2 [법정지상권] 토지(대지권): 62.69평	138,299,700원 67,767,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경35397	[대지] 제주시 외도이동 293 [법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	236,810,000원 116,037,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경7529	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2007-3 토지(대지권): 96.50평	95,062,000원 46,580,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경911	[대지] 제주시 조천읍 함덕리 4160 토지(대지권): 121.18평	476,714,000원 233,590,000원	유찰 (2회)