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구좌읍 대지경매> 제주시 싼 대지 ☆ 106.0평

이번 경매는 제주시 구좌읍 행원리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7819이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 293,467,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 293,467,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 29,346,760원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1
물건용도	대지
토지면적	350.29㎡(105.96평)
건물면적
사건번호	2025타경7819
감정평가액	293,467,600원
최저입찰가	(100%) 293,467,600원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행원리 663-1	대	350.2941㎡ (105.96평) 지분 119분의 105 전부
제시외건물	행원리 663-1	주택	53.2 ㎡(16.09평) 제외
	행원리 663-1	욕실	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	행원리 663-1	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 제외
	행원리 663-1	주택 및 창고	51.0 ㎡(15.43평) 제외
	행원리 663-1	창고	7.7 ㎡(2.33평) 제외
	행원리 663-1	화장실	1.0 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 '구좌중앙초등학교' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4~5미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 일부는 인접지(행원리 661-1) 소유자가 점유(제시외건물㉦,㉧)한 것으로 사료되며, 정확한 지적 관련 사항이 필한한 경우에는 지적 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월2일	소유권
2019년9월2일	소유권
2021년5월26일	근저당권	135,000,000원
2022년8월25일	근저당권	104,000,000원
2025년4월1일	임의경매
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구좌읍 대지경매> 제주시 싼 대지 ☆ 106.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 욕실, 보일러실, 주택, 창고, 화장실-감정평가서상 ㉠~㉥) 은 각 매각에서 제외함. - 본건 일부는 인접지(행원리 661-1) 소유자가 점유(감정평가서상 제시외 건물 ㉦,㉧)한 것으로 사료되며, 정확한 지적 관련 사 항 필요시 지적 측량 등 재확인 필요 - 제시외 건물로 인하여 소유권 제한시 평가액: 205,567,400원

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(행원리 663-1) 대지(제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 스레트지붕 단층 주택 ㄴ. 블

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(87,603,488원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7819 (제주지방법원)

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