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도화면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 438.0평

고흥군 도화면 신호리에 위치한 본 답 경매물건은 2013만원짜리가 2013만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▧ 위치 : 전라남도 고흥군 도화면 신호리
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 576
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 20,127,200원입니다. 최저입찰가는 20,127,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,012,720원 입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도화면 신호리 89-1
물건용도	답
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2025타경576
감정평가액	20,127,200원
최저입찰가	(100%) 20,127,200원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호리 89-1	답	1448㎡ (438.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리 소재 호덕마을 인근에 산재되어 위치하며, 부근은 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정은 보통임, 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 평지의 답, 기호 2 : 삼각형 평지의 답, 기호 3 : 사다리 평지의 전, 기호 4 : 부정형 평지의 전, 기호 5 : 부정형 평지의 전 및 일부 도로, 기호6~9 : 부정형 평지의 휴경중인 답임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,4,5,6,8,9 : 포장된 세로, 기호 3,7 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2022-12-22)(지정천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2022-12-22)(지정천)＜소하천정비법＞ 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 4,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 6~9 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 5는 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월11일	근저당권	120,000,000원
2025년7월10일	가압류	218,231,670원
2025년7월15일	가압류	100,017,593원
2025년8월12일	임의경매
2025년9월3일	가압류	2,578,578원
2025년9월3일	가압류	14,611,942원
2025년9월23일	가압류	7,277,962원
2025년9월25일	가압류	65,501,658원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,754,758원원	35,093,032원원	59%	2.7회회
6개월	62,107,555원원	35,377,356원원	59%	2.8회회
12개월	55,392,372원원	32,430,947원원	58%	2.9회회

도화면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 438.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 답 및 전, 농

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경576 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[답] 고흥군 도덕면 도덕리 1488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	29,982,300원 29,982,300원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	29,169,000원 29,169,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	20,127,200원 20,127,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	27,897,300원 27,897,300원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.56평	78,375,000원 78,375,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 426-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 589.57평	48,725,000원 48,725,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.21평	34,398,000원 34,398,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경455	[답] 고흥군 포두면 길두리 3021-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.84평	121,640,000원 85,148,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 77,218,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 96,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[답] 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.34평	74,072,000원 51,850,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51707	[답] 고흥군 포두면 길두리 1313-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 950.15평	75,384,000원 52,769,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51321	[답] 고흥군 두원면 운대리 392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	18,044,000원 10,105,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.50평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)